劉某與謝某1996年開始同居。1998年，謝某與甲房產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同，并交納了約定的購房款，但未辦理產(chǎn)權(quán)證。2005年2月，劉某起訴謝某要求解除同居關(guān)系并要求分割財產(chǎn)。同月，劉某與謝某對共同生活期間的財產(chǎn)達成協(xié)議，并由法院確認形成調(diào)解書。該協(xié)議約定謝某所購買的房屋歸劉某所有。調(diào)解書簽收后，謝某向甲房產(chǎn)公司出具書面聲明，認為其所購房屋屬于其所有，任何人不能處理變更。2005年7月，劉某要求房產(chǎn)公司履行辦理產(chǎn)權(quán)證的協(xié)助義務(wù)。房產(chǎn)公司認為劉某不是合同的當事人，予以拒絕。劉某遂起訴至法院。
評析
一、生效的調(diào)解書應(yīng)當履行
劉某、謝某在解除同居關(guān)系時，就財產(chǎn)分割達成協(xié)議，即謝某在同居關(guān)系存續(xù)期間購買的商品房歸劉某所有。法院通過調(diào)解作出了調(diào)解書，并且送達了雙方當事人。法院的調(diào)解文書已經(jīng)生效具有了法律效力，可以根據(jù)調(diào)解書的內(nèi)容認定，劉某取得了本案爭議房屋的所有權(quán)。謝某既然已簽收調(diào)解書就應(yīng)當履行調(diào)解結(jié)果，其單方面又不履行生效調(diào)解書的行為不受法律保護。
二、調(diào)解書與判決書具有同等法律效力
民事判決是指人民法院審理民事案件和非訟案件完結(jié)之時，依據(jù)事實和法律對雙方當事人之間的實體爭議或一方當事人提出的實體權(quán)利主張作出的權(quán)威性判定。民事判決一旦生效，即對該案當事人和相關(guān)人員產(chǎn)生法律的拘束力，具有必須服從和遵守的屬性。民事調(diào)解是指在人民法院審判人員的主持下，對雙方當事人進行教育規(guī)勸，促使其就民事爭議通過自愿協(xié)商，達成協(xié)議的活動。法院的調(diào)解書具有確定當事人之間民事法律關(guān)系、結(jié)束訴訟和強制執(zhí)行效力。本案中，生效的民事調(diào)解書已明確謝某所購買的房屋歸劉某所有，具有法律效力，因此房產(chǎn)公司應(yīng)當協(xié)助劉某辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
提示：生效的調(diào)解書與判決書具有同等的法律效力，可以作為確認權(quán)屬合法有效的證明文件。
