業(yè)主大會(huì)成立按以下規(guī)定進(jìn)行組織和籌備:
1.《條例》施行前已組建的物業(yè)管理委員會(huì),應(yīng)當(dāng)按照《條例》要求,在物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(以下統(tǒng)稱街道辦事處)和區(qū)縣國(guó)土房管局指導(dǎo)下,與社區(qū)居委會(huì)共同組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議,選舉業(yè)主委員會(huì);或經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,將原物業(yè)管理委員會(huì)變更為“業(yè)主委員會(huì)”,制定《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》或?qū)ⅰ段飿I(yè)管理委員會(huì)章程》修訂為《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》,制定《業(yè)主公約》。召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議前,原物業(yè)管理委員會(huì)不得履行《條例》規(guī)定的業(yè)主大會(huì)的職責(zé)。
2.新建和已建成的商品房(包括經(jīng)濟(jì)適用房)入住率超過50%的或入住率不足50%但首戶入住已滿兩年的物業(yè)管理區(qū)域;公有住房出售率超過50%的物業(yè)管理區(qū)域,應(yīng)當(dāng)盡快組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議,成立業(yè)主大會(huì),選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。分期建設(shè)住宅物業(yè)的相對(duì)獨(dú)立區(qū)域,也可參照本意見成立業(yè)主大會(huì)。
住宅物業(yè)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議由物業(yè)所在地的街道辦事處負(fù)責(zé)組織業(yè)主代表、建設(shè)單位(或公有住房出售單位,以下同)、社區(qū)居委會(huì)組成業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。籌備組中的業(yè)主代表由籌備組組成單位按照業(yè)主自薦、推薦的形式在充分聽取業(yè)主意見基礎(chǔ)上確定。非住宅物業(yè)籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位組成。
籌備組按照有關(guān)規(guī)定履行職責(zé)。籌備組應(yīng)在30日內(nèi)組織完成召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議工作,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。區(qū)、縣國(guó)土房管局對(duì)籌備組召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督。
3.物業(yè)管理區(qū)域只有一個(gè)業(yè)主的,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,決定不成立業(yè)主大會(huì)的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。業(yè)主代表應(yīng)將全體業(yè)主一致同意不成立業(yè)主大會(huì)的書面決定報(bào)送街道辦事處和區(qū)、縣國(guó)土房管局備案。