在小區(qū)居住的吳女士家中被盜，吳女士認(rèn)為這與小區(qū)物業(yè)公司的管理失職有很大關(guān)系。吳女士遂將該小區(qū)物業(yè)公司告上法庭。日前，河南省許昌市魏都區(qū)人民法院審結(jié)了這起物業(yè)管理合同糾紛一案，依法判決物業(yè)公司賠償吳女士被盜損失9375.5元。
吳女士系許昌某小區(qū)業(yè)主，該小區(qū)由許昌市一家物業(yè)公司管理。2009年10月20日下午17時(shí)，吳女士家中被盜，吳女士立即向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，經(jīng)查被盜物品價(jià)值9375.5元。后吳女士將物業(yè)公司告上法庭。吳女士訴稱(chēng)，自己一直按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，雙方形成了物業(yè)服務(wù)合同。然而，她家所住單元門(mén)以及地下停車(chē)場(chǎng)通往樓道的保險(xiǎn)門(mén)長(zhǎng)期損壞，物業(yè)公司卻不予修理，而防盜門(mén)的損壞在客觀上為盜竊案的發(fā)生提供了便利的條件，故物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，賠償自己的損失。
法院在審理時(shí)查明，小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目主要有：物業(yè)公司對(duì)所管小區(qū)24小時(shí)巡邏、值班，維護(hù)小區(qū)的公共生活秩序；共用部位、公共設(shè)施、設(shè)備的日常管理維護(hù)。從地下停車(chē)場(chǎng)進(jìn)入原告所在樓棟的門(mén)鎖已損壞，被告方并沒(méi)有對(duì)此予以維修。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告按約向被告繳納了物業(yè)管理費(fèi)，原被告之間已構(gòu)成物業(yè)管理合同關(guān)系。被告沒(méi)有對(duì)原告所在樓棟的從地下停車(chē)場(chǎng)進(jìn)入樓道的門(mén)鎖進(jìn)行及時(shí)維護(hù)，并且不能證明對(duì)所管理的小區(qū)進(jìn)行了24小時(shí)的值班巡邏。因此，被告在物業(yè)管理和服務(wù)方面存在過(guò)錯(cuò)，違反了合同規(guī)定的義務(wù)，未盡職責(zé)，其違約行為與造成原告的家中被盜有一定直接關(guān)系，被告依法應(yīng)對(duì)原告造成被盜損失9375.5元承擔(dān)賠償責(zé)任。
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