今年10月,三里新城橘苑小區(qū),業(yè)委會(huì)將一封通知單發(fā)送到每個(gè)業(yè)主信箱,大意是,物業(yè)服務(wù)嚴(yán)重不符合標(biāo)準(zhǔn),呼吁業(yè)主暫緩繳納物業(yè)費(fèi)、終止續(xù)簽、向物業(yè)公司索賠等。
之后,物業(yè)將一份《有此等業(yè)委會(huì)主任》的傳單以同樣方式發(fā)送到業(yè)主信箱,傳單里,物業(yè)老總印先生以第一人稱,述說小區(qū)業(yè)委會(huì)楊主任的“吃、拿、卡”行為,說楊頻頻出入“鉆石年代”“金曲”等KTV,對此,楊說,唱歌消費(fèi)是AA制。
11月26日,楊先生以名譽(yù)侵權(quán)為由將物業(yè)公司告上法庭。
昨天上午9點(diǎn),此案宣判。
法院認(rèn)定,物業(yè)所散發(fā)的大量侵權(quán)材料,對楊造成惡劣的社會(huì)影響,已經(jīng)構(gòu)成名譽(yù)權(quán)侵害,應(yīng)賠禮道歉、消除影響、賠償損失。
法院判決:物業(yè)公司應(yīng)于判決生效后10日內(nèi)向原告楊先生書面賠禮道歉(內(nèi)容需經(jīng)法院審核),并應(yīng)將道歉內(nèi)容張貼于橘苑小區(qū)公告欄內(nèi),時(shí)間不少于15日。除此之外,判令物業(yè)公司賠償精神損害撫慰金2000元。
法官念完判決書,話音剛落,旁聽席上幾個(gè)業(yè)主邊鼓掌邊叫好。另一側(cè),物業(yè)公司幾個(gè)成員則板著臉,一言不發(fā)。
之后,勝訴的楊先生正在庭外對媒體發(fā)表感言,庭內(nèi),旁聽的兩撥人吵了起來,聲音都很響。
吵完,9點(diǎn)15分,兩撥人又齊整整坐好——接下來,業(yè)委會(huì)要告物業(yè)公司服務(wù)行為違約,要求物業(yè)返還業(yè)主損失10萬余元,并返還經(jīng)營性收入25萬余元。(12月8日已開庭過一次,因案情復(fù)雜,休庭后昨日再審)
業(yè)委會(huì)律師一氣向法官提交17份證據(jù):《業(yè)委會(huì)對物業(yè)服務(wù)的考評》、業(yè)主報(bào)案材料、小區(qū)照片……
“兩次考評,你們第一次得分34分,第二次32分,承諾的時(shí)候卻說要達(dá)到80%滿意率;已經(jīng)有兩個(gè)業(yè)主家中失竊,你們開始承諾的是案發(fā)率要控制在1%。以下,現(xiàn)在卻高達(dá)5%。;看看這幾張照片,小區(qū)停車混亂……”
物業(yè)律師也拿出厚厚一沓材料,一一舉證:“打分考評不能反映一年的真實(shí)情況,只能是目前狀況的考評。比如物業(yè)倒垃圾,都是在一個(gè)特定時(shí)間點(diǎn)倒,如果還沒到時(shí)間你就去檢查,那當(dāng)然就會(huì)看到遍地是垃圾……”
最后,他說:“你們沒有經(jīng)過小區(qū)業(yè)主大會(huì)授權(quán),無權(quán)單獨(dú)作為民事主體提起訴訟。我們要求駁回訴訟請求!”
“是否經(jīng)業(yè)主授權(quán),法院還需進(jìn)一步認(rèn)定。”法官宣布休庭,擇日再審。