新房未住，物業費卻照繳不誤，武漢電力系統人員認為，這筆錢繳得有些冤枉。但開發商卻亮出現行的《物業管理條例》，宣稱“沒有入住的空置房，也要全額交納物業管理服務費”是合法“慣例”。不過，即將于本月底提交武漢市人大常委會表決的新版《武漢市物業管理條例(草案)》，有望改變空置房物業管理費的收費標準。
即將表決的《條例(草案)》規定，房屋交付使用前(含當月)所發生的物業服務費用，由開發建設單位承擔。房屋交付使用后所發生的物業服務費用，則由業主承擔，但房屋交付后—年內無人入住的，空置期間由業主按70%的比例承擔物業服務費用。
物業費，顧名思義是享受了物業公司的服務才會產生。因此，武漢一些人大代表指出，空置房的業主既沒有入住，也沒有產生垃圾，更沒有讓物業公司服務于業主，這費用為何要跟享受服務的業主交得一樣多？這樣很不合理。
但另一種代表聲音卻認為，若采取打折收取物業費的方式，不僅對物業企業經濟效益造成較大影響，導致物業服務質量也相應打折等現象的出現，更重要的是與當前國家調控房價、反對炒房的方向相悖。
雙方的唇槍舌戰從去年打到今年仍難分高下。面對爭議，武漢市人大常委會在聽取多方意見，平衡多方利益，經過數次易稿后，最終劃定了“70%”這一折扣率。 “這樣的修改會在很大程度上影響物業公司的生存和發展。”武漢市物業管理協會副秘書長顧玉蘭的回應，令新條例能否落實執行再添懸念。
事實上，早在2006年，江蘇省無錫市就在全國率先對未入住或未使用的物業減收物管費，收費比例為全額的70%。截至去年12月，全國已有山東、河南洛陽、河北石家莊等省市適當降低了空置房的物業管理費。
與此同時，國內絕大部分地區仍對空置房收取全額物業費。昆明市發改委價格管理處工作人員曾在接受媒體采訪時直言，我國2007年修訂的《物業管理條例》和《云南省物業管理規定》中，都沒有明確規定空置房物管費的交納比例。也就是說，國家沒有就“空置房可適當減免物業費”的做法提供法律依據。
不僅如此，我國最高人民法院出臺的《物權法》在司法解釋中還明確規定，空房也交物業費。“只要物業服務企業按照合同約定提供了相關服務，則物業費的交納義務對全體業主而言都是均等的。否則，物業服務關系的穩定性和確定性將會被徹底打破。”以及“物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。”
盡管國家相關法律法規對此沒有改變現有的收費“一刀切”態度。但記者調查發現，除武漢之外，包括福州、揚州、南京、杭州等地也在醞釀修改空置房物業費收取比例。
此外，小區車位歸屬與收費，物業專項維修資金的使用，也是武漢物業管理新舊條例修改過程中存在較多分歧的條款。據了解，對開發商“只售不租”的小區停車位，新條例規定業主、物業使用人需要承租尚未出售的停車庫、車位的，建設單位應當出租，其車庫、車位租賃費實行政府指導價。這一規定有望終結個別開發商 “漫天要價”、大發停車場收費橫財的時代。
