因拖欠半年至一年的物業(yè)費 塔灣欣城幾百戶業(yè)主被原物業(yè)告上法庭 業(yè)主質(zhì)疑原物業(yè)維護跟不上、拿走車位費等問題
晨報訊(記者 陳軍)已經(jīng)撤出小區(qū)近一年的物業(yè)將小區(qū)內(nèi)幾百戶業(yè)主告上了法庭,原因是這些業(yè)主拖欠物業(yè)費。
但接到法院傳票的業(yè)主們卻發(fā)出了這樣的聲音:該物業(yè)超資質(zhì)承接服務(wù),私自改變物業(yè)用房,“被炒”之后還帶走了近百萬的車位費和物業(yè)費,憑啥告我?
昨日,居住華銳塔灣欣城小區(qū)的一名女業(yè)主讓記者看了法院傳票,案由為“物業(yè)服務(wù)合同糾紛”。
這位業(yè)主告訴記者,從12月中旬開始,該小區(qū)一些業(yè)主就收到了法院傳票,起訴的正是小區(qū)今年1月已經(jīng)撤走的物業(yè)。
該業(yè)主還向記者出示了一份“起訴狀”:“原告沈陽慧宇物業(yè)管理有限公司于2009年1月進駐接管華銳塔灣欣城,負(fù)責(zé)華銳塔灣欣城一期、二期園區(qū)的保安、保潔、維修、管理等服務(wù),業(yè)主向原告繳納物業(yè)管理費……按此合同,被告應(yīng)交物業(yè)費440元……”
據(jù)物業(yè)方面表示,該小區(qū)物業(yè)費是每平方米6角錢,本次他們起訴的小區(qū)業(yè)主有幾百戶,分別拖欠了物業(yè)公司一年到半年不等的物業(yè)費。
對于原物業(yè)的起訴,業(yè)主表示不但不擔(dān)心“勝敗”,還覺得應(yīng)該把一些問題說清楚,華銳塔灣欣城原物業(yè)公司的馬先生也作出了回應(yīng)。
今天,物業(yè)和業(yè)主將走上法庭,本報還將繼續(xù)關(guān)注事件的最新進展。
業(yè)主五大質(zhì)疑指向原物業(yè)
問題 該物業(yè)公司注冊時,屬暫定三級資質(zhì),對于塔灣欣城這樣55萬平方米的大盤,該公司屬于超越資質(zhì)承接。
法律依據(jù):《遼寧省物業(yè)管理條例》第47條“物業(yè)服務(wù)企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的,由縣以上房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得,并處5萬元以上20萬元以下罰款;給業(yè)主造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任”。
物業(yè)回應(yīng):對于資質(zhì)問題物業(yè)并未否認(rèn),并表示“當(dāng)時接手是有特殊情況的,我們是被請過去的”。
問題 在沒有征求業(yè)主大會同意情況下,物業(yè)把保安樓食堂用房私改成自行車庫,并收取停車費。
法律依據(jù):《遼寧省物業(yè)管理條例》第23條“未經(jīng)業(yè)主大會同意,任何單位和個人不得改變物業(yè)管理用房的用途”。
物業(yè)回應(yīng):小區(qū)內(nèi)部分居民要求存放自行車有固定的場所,物業(yè)考慮到居民的需求,進行有序化管理才這么做。
問題 小區(qū)維護跟不上,82部電梯無檢修,車棚壞了無人管,溝通之后也未見起色。
物業(yè)回應(yīng):小區(qū)物業(yè)費收繳率太低,只夠聘請保潔和保安,無法負(fù)擔(dān)后期的維護費用。
問題 物業(yè)2009年1月進駐時,與業(yè)主委員會簽訂了試服務(wù)3個月的協(xié)議,結(jié)果2月17日就開始收費了。
物業(yè)回應(yīng):未回應(yīng)。
問題 物業(yè)2010年1月撤走時,把地上一年的停車位費(約400個)、廣告費全拿走了,還有2010年部分業(yè)主的物業(yè)費,近百萬元。
業(yè)主說法:物業(yè)扣除管理成本后的經(jīng)營收益,應(yīng)歸業(yè)主所有的,但物業(yè)公司在撤走前,業(yè)主委員會代表曾3次找過物業(yè),可物業(yè)一直說沒錢,查賬也不讓查。
物業(yè)回應(yīng):物業(yè)在園區(qū)里投入了幾十萬用于公共設(shè)施建設(shè),拿走的錢也是用來填補之前的投入,這些都是“有賬可尋”的,待官司結(jié)束后,會給業(yè)主們一個交代。
征集:新的《沈陽市物業(yè)管理條例》將于2011年1月1日施行,如果您家小區(qū)的物業(yè)服務(wù)管理也存在“漏洞”,不妨跟我們說說。熱線電話:024-96128