因拖欠半年至一年的物業(yè)費 塔灣欣城幾百戶業(yè)主被原物業(yè)告上法庭 業(yè)主質(zhì)疑原物業(yè)維護跟不上、拿走車位費等問題
晨報訊（記者 陳軍）已經(jīng)撤出小區(qū)近一年的物業(yè)將小區(qū)內(nèi)幾百戶業(yè)主告上了法庭，原因是這些業(yè)主拖欠物業(yè)費。
但接到法院傳票的業(yè)主們卻發(fā)出了這樣的聲音：該物業(yè)超資質(zhì)承接服務(wù)，私自改變物業(yè)用房，“被炒”之后還帶走了近百萬的車位費和物業(yè)費，憑啥告我？
昨日，居住華銳塔灣欣城小區(qū)的一名女業(yè)主讓記者看了法院傳票，案由為“物業(yè)服務(wù)合同糾紛”。
這位業(yè)主告訴記者，從12月中旬開始，該小區(qū)一些業(yè)主就收到了法院傳票，起訴的正是小區(qū)今年1月已經(jīng)撤走的物業(yè)。
該業(yè)主還向記者出示了一份“起訴狀”：“原告沈陽慧宇物業(yè)管理有限公司于2009年1月進駐接管華銳塔灣欣城，負(fù)責(zé)華銳塔灣欣城一期、二期園區(qū)的保安、保潔、維修、管理等服務(wù)，業(yè)主向原告繳納物業(yè)管理費……按此合同，被告應(yīng)交物業(yè)費440元……”
據(jù)物業(yè)方面表示，該小區(qū)物業(yè)費是每平方米6角錢，本次他們起訴的小區(qū)業(yè)主有幾百戶，分別拖欠了物業(yè)公司一年到半年不等的物業(yè)費。
對于原物業(yè)的起訴，業(yè)主表示不但不擔(dān)心“勝敗”，還覺得應(yīng)該把一些問題說清楚，華銳塔灣欣城原物業(yè)公司的馬先生也作出了回應(yīng)。
今天，物業(yè)和業(yè)主將走上法庭，本報還將繼續(xù)關(guān)注事件的最新進展。
業(yè)主五大質(zhì)疑指向原物業(yè)
問題 該物業(yè)公司注冊時，屬暫定三級資質(zhì)，對于塔灣欣城這樣55萬平方米的大盤，該公司屬于超越資質(zhì)承接。
法律依據(jù)：《遼寧省物業(yè)管理條例》第47條“物業(yè)服務(wù)企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的，由縣以上房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處5萬元以上20萬元以下罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任”。
物業(yè)回應(yīng)：對于資質(zhì)問題物業(yè)并未否認(rèn)，并表示“當(dāng)時接手是有特殊情況的，我們是被請過去的”。
問題 在沒有征求業(yè)主大會同意情況下，物業(yè)把保安樓食堂用房私改成自行車庫，并收取停車費。
法律依據(jù)：《遼寧省物業(yè)管理條例》第23條“未經(jīng)業(yè)主大會同意，任何單位和個人不得改變物業(yè)管理用房的用途”。
物業(yè)回應(yīng)：小區(qū)內(nèi)部分居民要求存放自行車有固定的場所，物業(yè)考慮到居民的需求，進行有序化管理才這么做。
問題 小區(qū)維護跟不上，82部電梯無檢修，車棚壞了無人管，溝通之后也未見起色。
物業(yè)回應(yīng)：小區(qū)物業(yè)費收繳率太低，只夠聘請保潔和保安，無法負(fù)擔(dān)后期的維護費用。
問題 物業(yè)2009年1月進駐時，與業(yè)主委員會簽訂了試服務(wù)3個月的協(xié)議，結(jié)果2月17日就開始收費了。
物業(yè)回應(yīng)：未回應(yīng)。
問題 物業(yè)2010年1月撤走時，把地上一年的停車位費（約400個）、廣告費全拿走了，還有2010年部分業(yè)主的物業(yè)費，近百萬元。
業(yè)主說法：物業(yè)扣除管理成本后的經(jīng)營收益，應(yīng)歸業(yè)主所有的，但物業(yè)公司在撤走前，業(yè)主委員會代表曾3次找過物業(yè)，可物業(yè)一直說沒錢，查賬也不讓查。
物業(yè)回應(yīng)：物業(yè)在園區(qū)里投入了幾十萬用于公共設(shè)施建設(shè)，拿走的錢也是用來填補之前的投入，這些都是“有賬可尋”的，待官司結(jié)束后，會給業(yè)主們一個交代。
征集：新的《沈陽市物業(yè)管理條例》將于2011年1月1日施行，如果您家小區(qū)的物業(yè)服務(wù)管理也存在“漏洞”，不妨跟我們說說。熱線電話：024－96128
