7月26日，涵江區(qū)工業(yè)路華林家園小區(qū)的業(yè)主黃先生收到一份起訴狀，將他告上法庭的是他居住的小區(qū)物業(yè)莆田涵江區(qū)奧華物業(yè)管理有限公司。該物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求是：判令黃先生立即支付拖欠的物業(yè)管理費(fèi)，加上滯納金及每日5%的違約金，合計(jì)共8445.93元。黃先生說(shuō)，因?yàn)槲飿I(yè)公司服務(wù)不到位，他才拒繳2008年6月至12月的管理費(fèi)和公共衛(wèi)生費(fèi)等計(jì)455元，如果和物業(yè)公司協(xié)商不了，他也準(zhǔn)備應(yīng)訴。
業(yè)主：拒交的管理費(fèi)用來(lái)抵玻璃門損失
2008年7月，黃先生發(fā)現(xiàn)自家玻璃門不知道被誰(shuí)打了一個(gè)孔，他認(rèn)為自己繳納了管理費(fèi)，便馬上找到小區(qū)物業(yè)，希望物業(yè)出面解決，誰(shuí)知道物業(yè)一直沒派人上門查看。等物業(yè)公司上門催繳物業(yè)費(fèi)時(shí)，他便拒交當(dāng)年6月至12月的物業(yè)費(fèi)，用來(lái)抵玻璃門被打破的損失，當(dāng)時(shí)物業(yè)也沒有其他任何說(shuō)法。2009年底，黃先生繳納了當(dāng)年的管理費(fèi)，而這一年，物業(yè)公司也沒向他索要2008年下半年的管理費(fèi)，“我認(rèn)為物業(yè)公司已認(rèn)可‘用物業(yè)費(fèi)抵玻璃門的損失費(fèi)’，這次突然收到起訴書很意外。”黃先生說(shuō)。
物業(yè)：業(yè)主違約了，就得按協(xié)議來(lái)辦
莆田市涵江區(qū)奧華物業(yè)管理有限公司的黃經(jīng)理告訴記者，黃先生拖欠了7個(gè)月的管理費(fèi)350元，加上公共設(shè)施費(fèi)、水電公攤費(fèi)以及公共衛(wèi)生費(fèi)，共455元，此前他們已派人打電話、發(fā)短信及當(dāng)面多次催繳，一直無(wú)果，只能將業(yè)主告上法庭。
黃經(jīng)理說(shuō)，索要的這些費(fèi)用都是有依據(jù)的。此前，物業(yè)公司與業(yè)主們簽訂了《前期物業(yè)委托管理協(xié)議》，約定物業(yè)公司負(fù)責(zé)業(yè)主們共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，至于黃先生家玻璃大門被打一事，那不屬于物業(yè)公司的職責(zé)范圍，他們當(dāng)時(shí)也調(diào)查了解過(guò)，知道肇事的是小區(qū)內(nèi)的一個(gè)小孩，最多只能調(diào)解。協(xié)議中還規(guī)定：乙方（即業(yè)主）違反協(xié)議，不按協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間繳納有關(guān)費(fèi)用的，甲方（物業(yè)公司）有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，乙方應(yīng)從逾期之日起每天按欠交金額的5%另行繳納違約金。協(xié)議中約定每年6月30日前繳納當(dāng)年物業(yè)管理費(fèi)，今年已經(jīng)過(guò)了這個(gè)期限，所以黃先生還應(yīng)該繳納一整年物業(yè)費(fèi)的20%的滯納金，這才有了8445元的起訴要求。
