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    欠繳物業(yè)費(fèi)不能參選業(yè)委會?
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,119 ℃

    本報(bào)訊 (記者李超 實(shí)習(xí)生武驛昕)昨日是海淀區(qū)百旺家苑社區(qū)業(yè)委會換屆籌備組報(bào)名的最后一天,該小區(qū)此前發(fā)布公告,要求業(yè)主報(bào)名參選時(shí)要上交物業(yè)費(fèi)繳納單據(jù),此做法遭到業(yè)主質(zhì)疑,認(rèn)為對報(bào)名條件的限制剝奪了業(yè)主們的被選舉權(quán)。居委會回應(yīng),要求報(bào)名者交納單據(jù)是為了讓業(yè)主履行義務(wù)。

      業(yè)主

      換屆公告限制報(bào)名條件

      據(jù)海淀區(qū)百旺家苑社區(qū)業(yè)主魏強(qiáng)稱,8月2日,小區(qū)居委會在宣傳欄上公布了社區(qū)業(yè)委會換屆選舉公告,要求報(bào)名籌備組的業(yè)主攜帶2009年度物業(yè)費(fèi)繳納單據(jù)。

      “這顯然是不合理的。”魏強(qiáng)稱,如果小區(qū)內(nèi)有業(yè)主未交物業(yè)費(fèi),公告上對報(bào)名條件的要求,就導(dǎo)致這些業(yè)主失去被選舉權(quán)。

      針對居委會的公告,小區(qū)部分業(yè)主也表示出質(zhì)疑,業(yè)主們在聯(lián)名信中稱,是否按時(shí)交物業(yè)費(fèi)是業(yè)主與物業(yè)公司之間的合同關(guān)系,而業(yè)主的選舉權(quán)和被選舉權(quán)是業(yè)主購房后擁有的權(quán)利。

      公開信中稱,業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)的原因是物業(yè)公司未按照服務(wù)合同的約定給與服務(wù)。另外,該物業(yè)公司的合同已于去年8月31日終止。

      居委會

      業(yè)主代表應(yīng)“模范”

      針對沒有物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)單據(jù)便不能參選業(yè)委會換屆籌備組一事,昨日,該社區(qū)居委會一名郭姓工作人員稱,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,業(yè)主代表應(yīng)模范履行業(yè)主義務(wù),“及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)就是履行業(yè)主義務(wù)之一。”

      街道辦

      增加條款為“方便工作”

      海淀區(qū)馬連洼街道辦事處居民科田科長表示,此次成立業(yè)委會換屆籌備組,負(fù)責(zé)業(yè)主大會的籌備及小區(qū)業(yè)主委員會換屆選舉工作。參照其他小區(qū)的做法,為了工作的方便進(jìn)行,增加了繳納欠繳的物業(yè)費(fèi)這一條。

      ■ 專家說法

      居委會不應(yīng)限制報(bào)名條件

      業(yè)主維權(quán)專家舒可心認(rèn)為,此案件關(guān)注點(diǎn)在于“欠費(fèi)”問題。第一,是否“欠費(fèi)”,應(yīng)該由法院認(rèn)定。第二,物業(yè)公司應(yīng)該自己主張權(quán)利,而不是通過居委會限制業(yè)主的被選舉權(quán)來“催費(fèi)”。第三,“盡業(yè)主義務(wù)”與“交費(fèi)”畫等號,是對“盡業(yè)主義務(wù)”的曲解,沒有交費(fèi),并不代表沒有盡業(yè)主義務(wù)。

      舒可心建議,針對上述情況,居委會可以接受所有業(yè)主的志愿報(bào)名,在進(jìn)行候選人展示時(shí),可以把相關(guān)“欠費(fèi)”信息進(jìn)行公開,最后由業(yè)主自行選舉。居委會不應(yīng)從報(bào)名開始時(shí)就限制報(bào)名條件。

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