本報(bào)訊(記者林浩)“贈(zèng)送的房屋面積是否需要交物業(yè)管理費(fèi)?”近來(lái),有市民向記者了反映這一現(xiàn)象。據(jù)記者了解到,有開(kāi)發(fā)商在售房時(shí)稱給買家贈(zèng)送面積,如今這類期房到房屋交付使用時(shí)間時(shí)。就產(chǎn)生了一個(gè)新的問(wèn)題——贈(zèng)送的面積需不需要付管理費(fèi)?“近20平方米的贈(zèng)送面積需要交物業(yè)管理費(fèi)嗎?如果按每平方米1元收取,一年就要200多元。”一名市民向記者反映了這個(gè)情況,據(jù)她介紹,在伍家崗某樓盤(pán),開(kāi)發(fā)商就打出贈(zèng)送面積的廣告,90平方米的新房贈(zèng)送將近20平方米的陽(yáng)臺(tái),對(duì)房子很喜歡,但是她又比較擔(dān)心,這接近20平方米的陽(yáng)臺(tái)是否會(huì)收取物業(yè)管理費(fèi)?“若無(wú)特殊約定,以產(chǎn)權(quán)面積收取物業(yè)管理費(fèi)。”湖北民基律師事務(wù)所黃偉律師告訴記者,目前物業(yè)公司的收費(fèi)都有法律文件作為依據(jù),物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是按房屋所有權(quán)證登記的房屋建筑面積收取(不含附屬間)。未辦理房屋所有權(quán)證的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)按房屋買賣合同標(biāo)明的建筑面積收取。在房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)之前,業(yè)主可先按全部面積交,等到產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái),如產(chǎn)權(quán)面積不包括所贈(zèng)面積,買房人可要求物業(yè)管理公司退還多收的物管費(fèi)。
對(duì)此,記者提醒,為避免受到此類問(wèn)題困擾,購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候,應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商將所送面積和買房面積同時(shí)注明。