房產(chǎn)證剛辦下來(lái)就要成危房
三亞港門村華融公寓多間房屋承重梁開裂，開發(fā)商物業(yè)都不管
房子的承重梁出現(xiàn)裂痕
“我這房產(chǎn)證剛拿到手三四個(gè)月，這房子就要成危房了。”家住三亞港門村華融公寓的吳先生反映，2006年年底，他與開發(fā)商海南萬(wàn)巷房地產(chǎn)公司簽訂了購(gòu)房合同，買了一樓和二樓的兩間房子，全部是現(xiàn)房，但住進(jìn)去不久，各種小問(wèn)題不斷。最近，情況越來(lái)越嚴(yán)重，房子的承重梁開始出現(xiàn)裂痕，而且越來(lái)越大，房間多處漏水，他多次向開發(fā)商和物業(yè)反映，但誰(shuí)也不管。
記者在該公寓調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多家住戶均存在與吳先生家相似的情況。吳先生說(shuō)，這棟公寓共7層，住了幾十戶人家，多數(shù)都有這些問(wèn)題，只是嚴(yán)重程度不一樣。
公寓物業(yè)部門的負(fù)責(zé)人林先生說(shuō)，物業(yè)只是負(fù)責(zé)收水電費(fèi)，沒(méi)有維修的義務(wù)和責(zé)任。“業(yè)主們沒(méi)有交維修基金，我們拿什么錢去修?”他表示，此前，物業(yè)曾召開業(yè)主會(huì)議，就此問(wèn)題討論過(guò)，但是業(yè)主們拒絕繳納維修基金，所以物業(yè)也沒(méi)辦法。
記者隨后聯(lián)系華融公寓的開發(fā)商負(fù)責(zé)人徐先生。他表示，因?yàn)槿A融公寓屬于二手房，他們并不是第一開發(fā)商，沒(méi)有義務(wù)給業(yè)主保修房屋。
記者向一位知情人了解到，該樓盤屬于舊房改造工程，“有些房子還是拆了之后，在原來(lái)地基上重新建的，有的只是將原來(lái)老房子翻新一下，然后在上面加蓋。”他透露，在港門村老城區(qū)，這種現(xiàn)象并不鮮見。
在吳先生出具的購(gòu)房合同上，關(guān)于保修責(zé)任是這樣規(guī)定的：買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅房，《住宅質(zhì)量保證書》作為合同附件，出賣人在交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定承擔(dān)保修義務(wù)。但是，開發(fā)商和住戶們并沒(méi)有商討簽訂任何形式的《住宅質(zhì)量保證書》。
吳先生稱，自己當(dāng)初買房時(shí)，并不太懂這些，根本沒(méi)有關(guān)注這一條款，其他業(yè)主也沒(méi)有注意到這一問(wèn)題。
對(duì)此，記者采訪了三亞某律師事務(wù)所的楊磊律師。楊律師表示，根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的相關(guān)規(guī)定,屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,保修期為5年，目前，還在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)該負(fù)責(zé)，而且像房屋承重梁出現(xiàn)裂痕這種房屋主體的嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，房產(chǎn)商就更負(fù)有不可推卸的責(zé)任。
