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案例分析：
位于海淀區交大東路的某小區是獨棟小區。該小區業委會經業主選舉產生。因前期物業撤離，經業主大會決議，自2007年開始該小區實行自治自管，由業委會自聘物業人員進行物業服務和管理，物業費標準也從2.74元/平方米降至2元/平方米。至2007年底，小區物業費交費率為94%。業委會表示，小區樓底地下一層及底商均為開發商自留，作為小區業主之一，開發商一直未交納物業費，因此要求法院判決開發商支付拖欠的物業費并支付延期交納的利息。
　　開發商認為，業主與業主團體之間因內部管理關系發生糾紛的，當事人應當向政府房地產行政主管部門申請處理，而不是法院管轄。開發商沒有接受過業委會的服務，業委會也不具有物業服務資格，不能做物業服務企業能做的實際工作。據此不同意交納物業費。


案例點評：
法院經審理認為，業委會根據業主大會授權負責本小區的物業服務，有權向業主收取物業服務費用，該項權利可依民事訴訟獲得保護。小區多數業主決定自治自管，這一選擇權利，得到了2007年頒行的物權法的承認，這就從根本上排斥了必須由專業物業服務企業從事物業管理的條件。小區的物業服務是多種服務的集合，房地產開發商以其沒有接受物業服務而拒絕支付物業費，不履行其對小區公共事務分擔的責任，違反了業主應當承擔的義務。
　　據此，一中院終審判決開發商向業主委員會交納拖欠的物業費共計人民幣27.7萬元。