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律師一番解釋 李先生恍然大悟
“我自己的房子，我有權利決定干什么用，物權法里有規定啊！”最近，市里要求沒有經過規劃、房管部門審批破墻開店的一律恢復原狀的決定，市民李先生認為不合理。經過法學專家對物權法的解讀，原來李先生對條文理解錯了，但對李先生學法用法的態度專家十分贊賞。
　　住房改的門臉要被封
　　李先生家有一套臨街住房，幾年前把臨街的窗戶改成門，把住房改成門臉租了出去。相對普通住房來說，門臉的租金要高得多。
　　最近，市政府辦公廳印發《石家莊市開展集中整治破墻開店行動實施方案》，決定從11月16日至12月6日，對市區內所有街道兩側沿街單位和個人未經規劃、房管部門批準，自行將住宅樓、辦公樓底層或小房改為商業門店的，將按建筑原建設設計要求的材質、色彩，對破墻開店的門窗進行封堵、粉刷，恢復建筑原貌和使用性質，并根據建筑周邊環境，補建透空欄桿，整修便道，補植綠化，達到與周邊環境協調一致、整潔美觀的要求。
　　李先生家的門臉自然也在封堵之列。
　　李先生找到“法律依據”
　　李先生記得，他從新聞里看到過物權法好像有關于破墻開店的規定。于是，他上網查閱了物權法，還真讓他找到了破墻開店的依據，那就是物權法第七十七條。李先生說：“根據第七十七條規定，只要鄰居不反對，我有權利決定如何使用自己的房子。”
　　李先生說，他們那棟樓的一樓全部都改成了門臉，左鄰右舍自然都沒意見，當初破墻開店的時候，他也征求過樓上鄰居的意見，人家也不反對。李先生覺得，自己破墻開店現在是有法律依據的，市里要求封堵的決定有點不合理。
　　記者查閱了物權法，第七十七條原文是這樣的：業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。
　　律師稱李先生理解有誤
　　難道市里的決定真的不合理？河北姜鐘律師事務所王方紅律師認為，李先生對物權法第七十七條理解有誤。
　　王方紅認為，物權法第七十七條雖然說業主可以將住宅改為經營性用房，但前提有兩個，一個是不得違反法律、法規以及管理規約，一個是經有利害關系的業主同意，兩個前提缺一不可。
　　王方紅說，《石家莊市房屋安全管理辦法》中明確規定，住宅房屋不得隨意改變房屋使用性質，確需改變的，應當報規劃部門批準。2002年市規劃局等部門出臺的《關于城區內嚴禁擅自破墻開店的規定》中，也有類似的規定。如果將住宅改為經營性用房沒有經過有關部門批準的話，那就是違反了法律、法規，即使有利害關系的業主同意，也是不可以的。