上海華聯(lián)物業(yè)管理有限公司管理的福興大廈原設(shè)計(jì)5-6樓為餐飲、酒家，7-15層為辦公樓，均帶有套內(nèi)衛(wèi)生間，為此設(shè)計(jì)中二級(jí)污水處理以每小時(shí)用水流量為20立方米每小時(shí)，選用風(fēng)機(jī)11千瓦二臺(tái)，但大樓竣工后，7-15層辦公樓套內(nèi)衛(wèi)生間改為樓層公用衛(wèi)生間，5-6樓經(jīng)招租后，也改為辦公樓。因此，用水流量大大減少，實(shí)際二級(jí)污水處理每小時(shí)流量?jī)H為5立方米每小時(shí)，故原配套11千瓦風(fēng)機(jī)嚴(yán)重過剩，這時(shí)候企業(yè)內(nèi)部出現(xiàn)了修理還是更換的分歧。
[提示]
綜合大廈由于設(shè)計(jì)和實(shí)際竣工使用后用途有所改變，原設(shè)計(jì)有部分設(shè)備不甚合理，通過適當(dāng)改造，可節(jié)約大量費(fèi)用。
[案例分析]
物業(yè)管理公司組合子有關(guān)技術(shù)人員進(jìn)行了認(rèn)真的測(cè)算，并提出幾套方案進(jìn)行論證。經(jīng)過測(cè)算，根據(jù)目前用水量，只要配備4千瓦的風(fēng)機(jī)就足夠保證設(shè)備的正常運(yùn)行，與原11千瓦的風(fēng)機(jī)相比，僅每年電費(fèi)就可節(jié)省2.4萬(wàn)元。從不同方案費(fèi)用對(duì)比看，對(duì)遠(yuǎn)設(shè)備改造費(fèi)用3000元，更換費(fèi)用3萬(wàn)元，相關(guān)10倍，但更新后選用風(fēng)機(jī)的型號(hào)更先進(jìn)了，且3-5年內(nèi)基本無(wú)維修費(fèi)用。所以，以長(zhǎng)遠(yuǎn)利益考慮，還是長(zhǎng)痛不如短痛，物業(yè)管理公司決定采用更新方案。
