-----永泰園新地標(biāo)業(yè)主委員會因開發(fā)商前期物業(yè)公司在撤出小區(qū)前，將滅火器拿走而憤然起訴物業(yè)公司
記者今日獲悉，位于海淀區(qū)清河的永泰園新地標(biāo)小區(qū)業(yè)主委員會就開發(fā)商的前期物業(yè)公司在撤走前拿走小區(qū)全部滅火器一案，經(jīng)過長達半年的訴訟，終于勝訴，成為中國歷史上第一例以業(yè)主委員會的身份告贏開發(fā)商前期物業(yè)公司的成功案例。
自2004年4月新地標(biāo)小區(qū)成立業(yè)主委員會以后，該業(yè)主委員會就積極與開發(fā)商泰華集團商談其旗下的物業(yè)管理公司應(yīng)與業(yè)主委員會簽訂服務(wù)協(xié)議等事項，泰華集團董事長認(rèn)為其物業(yè)公司是他們的兒子，兒子得聽老子的，怎么能聽業(yè)主委員會的？怎么能和業(yè)主委員會簽署什么服務(wù)協(xié)議？一直拒絕和業(yè)委會配合。2005年初，業(yè)主委員會迫不得已，只好通過招標(biāo)程序，面向社會進行公開招標(biāo)，選聘了一家二級資質(zhì)的物業(yè)管理公司。但是，開發(fā)商的前期物業(yè)公司拒絕離開小區(qū)，造成新的物業(yè)公司無法進駐。后來經(jīng)過反復(fù)談判，在開發(fā)商將能產(chǎn)生收益的部分，包括會所、幼兒園、車庫、地下一層和31層等公共建筑強行占領(lǐng)后，同意在2005年5月底進行交接。就在新的物業(yè)公司進駐前夕，開發(fā)商私自將小區(qū)內(nèi)的所有滅火器以及部分消防栓槍頭拿走，拉到一新開發(fā)的小區(qū)，新地標(biāo)小區(qū)面臨無一個滅火器的現(xiàn)狀，給小區(qū)的安全帶來極大的隱患。新地標(biāo)業(yè)主委員會多次找開發(fā)商交涉，要求開發(fā)商返還滅火器，均遭到拒絕。無奈，業(yè)委會在向消防部門、派出所、街道辦事處等反映而沒有人理睬后，憤然將開發(fā)商的物業(yè)公司泰華佳園物業(yè)公司推向了被告席。
泰華佳園公司認(rèn)為，小區(qū)內(nèi)的滅火設(shè)備系開發(fā)商無償提供的，其所有權(quán)歸開發(fā)商，開發(fā)商拿走是理所當(dāng)然的，新的物業(yè)公司進駐后，應(yīng)對滅火器等負(fù)責(zé)補充。并認(rèn)為業(yè)主委員會無權(quán)干涉前期物業(yè)拿走滅火器，也不應(yīng)該起訴泰華佳園公司，不適用民事官司，屬于行政官司，應(yīng)起訴消防部門。
經(jīng)過海淀區(qū)法院由簡單程序改為一般程序的多次審理，海淀法院于2005年12月15日正式判決永泰園新地標(biāo)小區(qū)業(yè)主委員會勝訴。法院認(rèn)為業(yè)主委員會作為原告符合有關(guān)規(guī)定，“永泰園新地標(biāo)小區(qū)全體業(yè)主所購買的小區(qū)內(nèi)的樓房，系經(jīng)過建筑工程消防驗收合格的，故公共消防設(shè)施、設(shè)備均為樓房不可分割的一部分，泰華佳園公司在審理中提供的證據(jù)可以證實該公司拿走的270個滅火器的出資人為泰華公司，泰華公司又將滅火器贈與泰華佳園公司，泰華家園公司在作為小區(qū)的物業(yè)管理公司期間，對小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備僅有管理權(quán)，并不用由所有權(quán)，在其停止對小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)時，無權(quán)將滅火器拿走。現(xiàn)業(yè)委會要求泰華家園公司返還滅火器理由正當(dāng)，本院予以支持。如泰華佳園公司不能返還，應(yīng)按照滅火器的購買價格予以賠償”。
業(yè)主委員會呂世杰主任認(rèn)為，小區(qū)的所有滅火設(shè)備，是屬于全體業(yè)主共同所有的，是樓內(nèi)不可分割的部分，是國家明確規(guī)定必須配備的。如果開發(fā)商不配備，就不能通過驗收，不能通過驗收的樓盤是不能銷售的。未經(jīng)全體業(yè)主的同意和有關(guān)消防部門的同意，任何人任何單位無權(quán)挪用，更不用說拿走。開發(fā)商無視中華人民共和國消防法，無視全體業(yè)主的安危，讓其前期物業(yè)在撤出小區(qū)前將全部滅火設(shè)備拿走，是違法行為，是盜竊行為，是十分不道德的行為。之所以將泰華集團推向被告席，一方面是由于消防部門在接到業(yè)主委員會就該問題的多次投訴后不過問，所在街道辦事處消防部門、派出所也聽任開發(fā)商的胡作非為，不進行勸阻和處理，業(yè)主委員會認(rèn)為既然沒有任何部門來管，唯一的途徑就是到法院打官司，業(yè)主委員會相信法院能夠給出公正的判決。呂世杰說，還沒有聽說過，哪個開發(fā)商和物業(yè)公司在撤出小區(qū)時連滅火器還一并拿走的事情，泰華集團居然開了這樣一個先河，實在是無法想象。
《中華人民共和國消防法》第二十一條：“任何單位、個人不得損壞或者擅自挪用、拆除、停用消防設(shè)施、器材，不得埋壓、圈占消火栓，不得占用防火間距，不得堵塞消防通道。”
