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別墅被盜 物業擔責三成
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:922 ℃

  虎門一小區別墅住戶陳先生家被入室盜竊,損失1.5萬元。陳以小區圍墻有缺口未及時修復為由,將物業告上法院。最終市第二法院判物業承擔三成賠償責任。陳先生因未關好自家窗戶導致小偷有機可乘,自行承擔七成責任。

  2012年12月16日19時許,陳先生及其家人晚飯后在小區散步,至21時許回至家中時,發現二樓臥室的衣物被翻亂,多件首飾被盜。遂向公安機關報警。隨后陳先生向物業公司索賠遭拒,其稱每個月的物業管理費上千元,案發當月小區圍墻被拆了兩個寬約5米的缺口用于施工,給小區內安全造成很大的隱患。

  協商無果,陳先生2013年4月將物業告上法院,要求賠償損失共1.9萬元。法院調查審理后,認定陳先生損失共1.5萬元。小區物業未及時修補圍墻缺口,導致安全隱患存在,負三成賠償責任;陳先生承擔七成責任。日前,市第二法院判令物業公司賠償陳先生家三成損失共4500元。

  住戶失竊物業公司如何擔責?

  現實生活中,小區業主因家中失竊與物業討說法甚至打官司的情況屢見不鮮。市第二人民法院虎門法庭副庭長陳國云稱,并不是所有的業主家中失竊案,物業都要擔責的。“主要看物業公司在提供物業服務過程中是否存在瑕疵。”

  陳國云稱,根據《物業管理條例》規定:“物業未能履行服務合同,導致業主人身、財產安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任”。本案中,涉案物業公司明知小區圍墻缺口會存在安全隱患,但沒有及時處理,導致竊賊進入住戶盜竊的可能性增加,其物業服務存在一定瑕疵。而住戶自身沒有做好防盜措施,應負主要責任。故本案失竊的損失,應由雙方按各自責任大小來承擔。

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