幾年前，李先生以12萬元的價格在布吉購買一處廠房，現以20萬元的價格出售。在簽訂購房合后，被告之要繳納3萬多元的稅費。“怎么會交這么多錢呢？”李先生滿腹疑問。記者了解到，由于非居住用房的轉讓在二手樓市場上不占主要地位，所以很多人對此不甚了解。非居住房屋包括商場、店鋪、旅館、辦公、金融、娛樂、餐飲、服務業和工廠的房屋等。這些房產在轉讓過程中與其他房產轉讓最大的不同，是買賣中的稅費。
為此，記者咨詢了廣東星辰律師事務所的諶蘭律師和狄哲律師。他們表示，根據現行法律規定，轉讓非居住用房，主要涉及到以下五項稅收：一是按房價的0.05%繳納印花稅；二是按轉讓價與購進合同價的差價的5%繳納營業稅；三是按營業稅額的11%繳納城建稅、教育費附加；四是按轉讓房產所取得的增值額征收土地增值稅，增值額未超過扣除項目(指購進房價加可以扣除的印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加等)金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%—100%的部分，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%—200%的部分，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額的200%的部分，稅率為60%；五是個人所得稅。
律師提醒，由于非居住用房轉讓時的計算方式相對復雜，稅率較高，如果賣方對轉讓應繳稅費估算不足，有可能使實際支付的費用超出賣房人承受的范圍，對預期收益產生影響。在簽訂合同前，最好先算清稅額。
