房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)注意條款及事項(xiàng)
房子轉(zhuǎn)正當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：
(一)當(dāng)事人姓名或者名稱及住所;
(二)房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況;
(三)租賃用途;
(四)租賃期限;
(五)租金及交付方式;
(六)房屋修繕責(zé)任;
(七)轉(zhuǎn)租的約定;
(八)變更和解除合同的條件;
(九)違約責(zé)任;
(十)當(dāng)事人約定的其他條款
租客簽訂租房合同需特別注意事項(xiàng)：
1、先核實(shí)“二房東”確實(shí)有轉(zhuǎn)租該房的權(quán)利。查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同、原房東的身份證、房產(chǎn)證等。
2、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)。否則你每個(gè)月交的費(fèi)用很可能都沒給到房東手里。合同中約定事項(xiàng)不能超過主合同，合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限。否則，大房東終止合同，給你帶來的經(jīng)濟(jì)損失只能找二房東要。
3、簽約時(shí)，應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定。
4、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任，要求出租人在房屋出租前結(jié)算水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用。
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