又到一年一度的營(yíng)業(yè)房租賃高峰期。記者從輕紡城司法所了解到，每年此時(shí)，都會(huì)有不少經(jīng)營(yíng)戶(hù)因租房而發(fā)生糾紛。租房糾紛有一些共性，經(jīng)營(yíng)戶(hù)如能提前了解，則可以避免。 租房要認(rèn)準(zhǔn)“房東” 租房時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)“房東”，這個(gè)理很簡(jiǎn)單，然而，每年都會(huì)有人因認(rèn)錯(cuò)了房東而吃
又到一年一度的營(yíng)業(yè)房租賃高峰期。記者從輕紡城司法所了解到，每年此時(shí)，都會(huì)有不少經(jīng)營(yíng)戶(hù)因租房而發(fā)生糾紛。租房糾紛有一些共性，經(jīng)營(yíng)戶(hù)如能提前了解，則可以避免。 租房要認(rèn)準(zhǔn)“房東” 租房時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)“房東”，這個(gè)理很簡(jiǎn)單，然而，每年都會(huì)有人因認(rèn)錯(cuò)了房東而吃虧。 前不久，天匯市場(chǎng)一經(jīng)營(yíng)戶(hù)老王向另一經(jīng)營(yíng)戶(hù)租房，事情都談好，定金交付后，過(guò)了一周房東老董卻提出這個(gè)營(yíng)業(yè)房不能租給老王了，因?yàn)樗呀?jīng)答應(yīng)租給了別人。原來(lái)，之前和老王談的不是房東老董本人，而是董太太。 輕紡城司法所有關(guān)工作人員指出，只有房東本人才有營(yíng)業(yè)房租賃權(quán)，與房東妻子即便訂了合同也是隨時(shí)可以推翻的無(wú)效合同。因此老王不得不重新物色營(yíng)業(yè)房，而營(yíng)業(yè)房租金隨時(shí)都在變動(dòng)，這一折騰就會(huì)給自己帶來(lái)?yè)p失。 了解營(yíng)業(yè)地址是否被占用 一個(gè)營(yíng)業(yè)地址，只能登記于一本營(yíng)業(yè)執(zhí)照，如果前任房客營(yíng)業(yè)執(zhí)照還沒(méi)有注銷(xiāo)掉，雖然人去樓空，但后任房客卻不能因此而辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，租這樣的營(yíng)業(yè)房麻煩不少。 去年上半年，經(jīng)營(yíng)戶(hù)小韓在北市場(chǎng)租了一間門(mén)面，也沒(méi)多想就搬了進(jìn)去。然而，在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，卻碰到了問(wèn)題，工商部門(mén)在給他辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，輸入地址一欄，卻發(fā)現(xiàn)該地址已被用在了他人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照上了。小韓百思不得其解，經(jīng)工商部門(mén)工作人員提醒，才知道原來(lái)小韓前任房客雖然已易地經(jīng)營(yíng)，卻一直沒(méi)有把執(zhí)照注銷(xiāo)掉。 司法所工作人員提醒，經(jīng)營(yíng)戶(hù)看中門(mén)市部后，要先了解清楚這間門(mén)市部前任房客的營(yíng)業(yè)執(zhí)照有沒(méi)有注銷(xiāo)掉，如果沒(méi)有，則應(yīng)通過(guò)房東讓前任房客注銷(xiāo)或變更營(yíng)業(yè)執(zhí)照，否則無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 簽訂合同要“約法三章” 關(guān)于裝修費(fèi)用折算、稅費(fèi)繳納、物管費(fèi)交納這三個(gè)方面的約定，是很多經(jīng)營(yíng)戶(hù)事先極少想到，事后卻屢屢碰到的疑難問(wèn)題。司法所工作人員提醒經(jīng)營(yíng)戶(hù)，在租房初，經(jīng)營(yíng)戶(hù)就應(yīng)該對(duì)此“約法三章”。 日前，不少經(jīng)營(yíng)戶(hù)已開(kāi)始進(jìn)行營(yíng)業(yè)房裝修了，裝修費(fèi)少則一兩萬(wàn)元，多則四五萬(wàn)元，然而，經(jīng)營(yíng)戶(hù)事先往往沒(méi)想到要以后折價(jià)。一旦到年底換經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所時(shí)，才想到自己的裝修能提高營(yíng)業(yè)房身價(jià)，因而要求房東折價(jià)補(bǔ)償，而此時(shí)，雙方很難達(dá)成一致。 還有因?yàn)槊磕甏汗?jié)休市半個(gè)月，有的甚至停業(yè)一個(gè)月，對(duì)這段時(shí)間的稅收及物業(yè)管理費(fèi)，管理部門(mén)是按常規(guī)收取，即以門(mén)市部收取。有時(shí)，前任經(jīng)營(yíng)戶(hù)經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的稅費(fèi)，但因前任經(jīng)營(yíng)戶(hù)已搬走，最后落到后任經(jīng)營(yíng)戶(hù)頭上，因此經(jīng)營(yíng)戶(hù)對(duì)這些費(fèi)用問(wèn)題，要提前考慮，和房東作詳細(xì)溝通。
