我的同事吉米是蘇州人，交大的電子工程學(xué)士，出國前在上海工作，六年前移民多倫多，找了半年工作沒有合適的，于是進(jìn)多倫多大學(xué)攻讀碩士學(xué)位，畢業(yè)后順利地進(jìn)入加拿大的華爾街——“海灣街”(Bay Street，所有加拿大大金融機(jī)構(gòu)的總部都在這條大街上)。 近來吉米迷上了周
我的同事吉米是蘇州人，交大的電子工程學(xué)士，出國前在上海工作，六年前移民多倫多，找了半年工作沒有合適的，于是進(jìn)多倫多大學(xué)攻讀碩士學(xué)位，畢業(yè)后順利地進(jìn)入加拿大的華爾街——“海灣街”(Bay Street，所有加拿大大金融機(jī)構(gòu)的總部都在這條大街上)。
近來吉米迷上了周立波，將網(wǎng)上所有周立波的節(jié)目全部下載刻成光碟，反復(fù)地看。他得知我也是從上海出來的，每次跟我閑聊都要學(xué)幾句周立波。
上周一，他走進(jìn)我的辦公室說：“思進(jìn)，我‘胸哈……哈悶，”我以為他又要學(xué)周立波的什么段子，但似乎又不像，他的確一副心事重重的樣子，便問他怎么回事。
原來吉米的堂弟要結(jié)婚了。他堂弟大學(xué)畢業(yè)去上海工作，幾年前跟一個東北姑娘戀愛了，他倆月薪一萬五千元人民幣，目前租了一套很不錯的公寓同居，房租五千一個月，日子過得很瀟灑。按說結(jié)婚是喜事，吉米為什么“胸悶”呢?
吉米說，他堂弟想把現(xiàn)租的公寓買下來，300萬的公寓，首付75萬，父母、爺爺奶奶、外公外婆掏空所有的儲蓄“贊助”他，已經(jīng)湊齊了65萬，就差10萬塊了，開口向他借2萬加幣。借出去吧，等多倫多房價跌下來自己也想買房。回絕吧，到底是親戚，弄不好親戚也做不成了。
我一算，不對呀。300萬的房子每年房租不過6萬，售租比50，而合理的售租比是15，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了三倍，單按這個金融標(biāo)準(zhǔn)算房價泡沫太大了，租房實在太劃算了!我曾經(jīng)在曼哈頓生活多年，一直租住公寓。當(dāng)時我住的公寓市價100萬美金，每年租金3萬。曼哈頓的地產(chǎn)稅是房價的2%到3%，我如果買下所租的公寓至少100萬美金，每年支付地產(chǎn)稅、公寓管理費再加上水電費就超過3萬美金，根本得不償失，這也就是為何90%以上的曼哈頓人情愿一輩子租房住。曼哈頓公寓的售租比30左右，租房住尚且劃算，上海就更不用說了，為何吉米的堂弟非要買呢?
聽了我這一席話，吉米說再與堂弟去溝通。幾天后他又走進(jìn)我辦公室，“思進(jìn)，我‘胸還是哈……悶’。”原來他堂弟和女友已同居多年，就是因為沒有自住房而不能結(jié)婚。丈母娘早就告誡下來：“不買房子絕不能結(jié)婚!”據(jù)我所知，現(xiàn)在國內(nèi)新房的設(shè)計壽命一般定在30到50年，也就是說，50年后房子就將變成一堆廢墟。花300萬(別說還要付銀行利息了)住50年，每年合著也要6萬塊，已經(jīng)和租金差不多了;其次，假設(shè)將300萬存入銀行，一年利息收入付房租足夠有余;第三點最重要，從投資的角度來看，所謂擁有房地產(chǎn)，指的是擁有土地。然而在目前的中國，個人是不能擁有土地的，即使買了房子也只擁有最多70年的住房使用權(quán)。所以，對中國人來說不管是買房也好租房也罷，區(qū)別只在租用的長短而已，誰都不是房子的真正主人。
吉米說，“這些我也都知道的呀，我也解釋給堂弟聽了。但我叔叔第二天來電話開口就說：‘我們這一房不能斷子絕孫，借還是不借給句痛快話?！笨磥砑滓貝炓恍┤兆恿?。錢借了出去就別指望還回來了，他們都成了房奴，哪還有錢還吉米呢?
專家：陳思進(jìn)
