望望眼欲穿，欲速何達 租房是為了解決安身之所而產(chǎn)生的短期行為，因此與買房安家的長期考慮不同，所以在租房上所耗費的精力與財力能夠越小越好，且越快解決越好。然而如何才能提高租房速度，鏈家專業(yè)人士五點建議送給您： 1、經(jīng)紀(jì)公司房源多：更多的選擇意味著更高的成
望 望眼欲穿，欲速何達
租房是為了解決安身之所而產(chǎn)生的短期行為，因此與買房安家的長期考慮不同，所以在租房上所耗費的精力與財力能夠越小越好，且越快解決越好。然而如何才能提高租房速度， 鏈家 專業(yè)人士五點建議送給您：
1、經(jīng)紀(jì)公司房源多：更多的選擇意味著更高的成交機率，提高租房速度。租房者可以到品牌經(jīng)紀(jì)公司咨詢，不僅交易安全有保障，同時更容易找到心儀的房子，節(jié)省了苦于沒有房源或目標(biāo)地段房源的等待時間，也就是節(jié)省了不必要的時間成本。
2、堅決果斷，不拖泥帶水：房源雖多，但由于需求人群在那一時段也很龐大，因此如果覺得該套房屋有70% 80%的條件可以接受就要快刀斬亂麻，立即支付定金。如果總是抱著 等等看，也許會有更好的 的心態(tài)，那只會將自己拖入永無寧日的租房持久戰(zhàn)中。
3、將關(guān)注點集中在主要因素上：由于房屋的自身要素很多，十分復(fù)雜，因此要在短期內(nèi)找到一套十全十美的房屋幾乎沒有可能，這時就要求租房者對自己的首要需求進行評價，是只求房屋租金低，其他條件不重要；還是只要位置離得近，房租高低可商量；又或是必須房子條件好，租金、地段可再議。這樣理性的選擇房屋做的結(jié)果就是能夠大大提高租房的速度，讓自己盡快擺脫租房的困擾。
4、錯開矛盾焦點時段，提前、延后更從容：從歷史的以往記錄來看，節(jié)后租房將出現(xiàn)兩次高峰期，初七正式上班后和十五過后，因此如果您不想趕這個租房 集 ，就需要提前或錯后開始租房旅程。 提前 如初五就開始預(yù)約和籌劃，提早安定下來也好調(diào)整心態(tài)進入工作狀態(tài)，該策略更適合回來繼續(xù)工作，但換了居住地點的人群； 推后 最好能到3月初或中旬進行，這時第二個高峰也基本回落，您的租房行為可以更加從容有序，該方法更適用于那些初次來北京工作的人群。
聞 聞 區(qū) 而動避其鋒芒
在任何一個城市中都有熱點區(qū)域和非熱點地區(qū)，而在公眾聚焦的地方其房屋租金自然 非同尋常 ，而那些租普通民宅的人群也并不是富裕人士，如何能租在非熱點區(qū)域省下房租，卻又能方便的享受到熱點區(qū)域的繁華和便捷呢？ 鏈家 市場專業(yè)人士為您解析。
避開京城各大商圈：在北京商圈的概念已深入人心，富饒之地自然房租不菲，而目前北京較大的新老商圈包括公主墳、中關(guān)村、亞奧、燕莎、CBD、木樨園、金融街和馬連道。而這些中心區(qū)域的房屋租金普遍成為該輻射地區(qū)的最高點，因此選擇在輻射區(qū)內(nèi)到其中心交通便捷，乘車時間在30分鐘內(nèi)的邊緣區(qū)域性價比更好。
與各大高校保持距離：眾所周知，學(xué)校周邊歷來是黃金出租地，尤其是名校、重點學(xué)校附近的租金水平更是形成局部高位，因此如果沒有非常之必要，盡量避開這些敏感區(qū)域，以達到節(jié)省生活開支的目的。
舍 大 逐 小 ：另一個形成高租金的因素
是所謂的優(yōu)質(zhì)環(huán)境，因此在北京的各大公園、綠地周邊的住宅小區(qū)租金相對較高，而一般的上班族并沒有太多時間去享受這類 大 環(huán)境的優(yōu)越，因此也就并沒享受到高租金所帶來的附加價值，相應(yīng)的還不如找一個小區(qū)設(shè)施較好的 小 環(huán)境更適合居住，而其租金成本也會相對節(jié)省。
由 北 向 南 看：京城的南貧北貴格局形成已久，租金價格自然受到整體布局和發(fā)展水平的影響，且南北租金差距相差不小，北城一居室的租金價格完全可以在南城租到一套兩居室。因此在中軸線或環(huán)線附近工作的人群應(yīng)該摒棄舊思想，適當(dāng)考慮在靠近南城的區(qū)域租房，畢竟實實在在的降低生活成本才是最重要的。
問 問租方式哪種更好
如今越來越多的消費者為了交易安全有保障更加認(rèn)可經(jīng)紀(jì)公司的專業(yè)操作并選擇在經(jīng)紀(jì)公司進行租房。而經(jīng)紀(jì)公司現(xiàn)行普遍提供兩種承租方式，一種需承租客戶支付代理費（即普通居間服務(wù)），另一種則無需支付代理費（即全程代理業(yè)務(wù)）。雖然承租全程代理的房源可以免去代理費，但其在某些地方局限性也較大，如房源信息有限，選擇余地相對較小，也由此降低和減緩了租房成功的機率和速度；普通租賃服務(wù)雖然要支付代理費但在選擇余地、租房速度、租金三方面具備了優(yōu)勢，即選擇余地大，成功機率高，成交速度快，租期、租金和付款方式都與業(yè)主協(xié)商，靈活性較強。所以在方式選擇上客戶可以根據(jù)自身的需要決定接受哪種服務(wù)。
切 切合實際明白租房
現(xiàn)在租房一族普遍認(rèn)可的房租占月收入的最高比例為30%，如果以普通民宅為例一居室的均價在1200 1500元/月，兩居室在1700 1900元/月，三居室在2000 2300左右。如果一個人負(fù)擔(dān)一居室，按最便宜的1200元/月和最高的租金收入比30%來算，他的月收入也要達到4000元/月，這與現(xiàn)實租房人群的收入顯然不符，因此最好的解決方式就是選擇合租，與朋友、同事以及陌生人同住。
除了在承租方式上切合實際外在選擇承租區(qū)域時也要量力而行，在上文的 聞 中已提到了幾點區(qū)域選擇的原則，在這里 鏈家 市場專業(yè)人士為租房客戶舉幾個實際區(qū)域的租金差異供您參考。如在公主墳商圈上班的人可以向西延伸在西翠路、沙溝、五棵松租房，相距不遠(yuǎn)但價格可以便宜100 150元/月；在CBD辦公的人可以向東延伸至通州租房，有地鐵一號線的便捷優(yōu)勢的同時租金可以降低一半以上。如果是在海淀大學(xué)區(qū)學(xué)習(xí)或工作，且收入并不充裕的可以往北租房，如清河、北沙灘、雙泉堡等區(qū)域，其租金的差額也在500元/月左右。
經(jīng)過 鏈家 專業(yè)人士 望聞問切 的診斷過程，可以幫助您減輕為租房而頭痛的病情癥狀，助您在節(jié)后的租房大軍中成為不折不扣的智者謀士，找到稱心如意的安樂居所。
