《沈陽(yáng)市城市房屋租賃管理?xiàng)l例》12月1日起施行 房屋出租到房產(chǎn)局備案 取得房屋所有權(quán)證明的城市房屋可以出租，出租房屋必須登記備案。這是《沈陽(yáng)市城市房屋租賃管理?xiàng)l例》作出的明文規(guī)定。《條例》12月1日起施行。 哪些房可出租？有產(chǎn)權(quán)房屋 《條例》規(guī)定，取得房屋所
《沈陽(yáng)市城市房屋租賃管理?xiàng)l例》12月1日起施行
房屋出租到房產(chǎn)局備案
取得房屋所有權(quán)證明的城市房屋可以出租，出租房屋必須登記備案。這是《沈陽(yáng)市城市房屋租賃管理?xiàng)l例》作出的明文規(guī)定。《條例》12月1日起施行。
哪些房可出租？ 有產(chǎn)權(quán)房屋
《條例》規(guī)定，取得房屋所有權(quán)的城市房屋才可以出租。《條例》實(shí)施后，未經(jīng)共有人書面同意的共有房屋，屬于違法建筑和不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)力的房屋，以及違反法律、法規(guī)規(guī)定的房屋，都不可以出租。集體土地上的房屋租賃也將參照《條例》執(zhí)行。
租房走啥程序？ 房產(chǎn)局備案
《條例》規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立書面房屋租賃合同，從合同簽訂之日起30日內(nèi)，當(dāng)事人持房屋租賃合同、房屋所有權(quán)證明、當(dāng)事人的合法有效證件等相關(guān)資料，到城市房屋租賃行政主管部門申請(qǐng)辦理登記備案手續(xù)。市房產(chǎn)行政管理部門作為房屋租賃的行政主管部門，指定房屋租賃登記備案的部門和地點(diǎn)、設(shè)置咨詢電話，并向社會(huì)公布。
租房拿啥證件？ 合法身份證
多年來(lái)，由于租賃專業(yè)立法方面空白，房屋租賃雙方一旦出現(xiàn)糾紛，當(dāng)事人的合法權(quán)益往往得不到保護(hù)。對(duì)此，《條例》規(guī)定，出租人不可以將房屋出租給沒(méi)有合法有效證件、有違法犯罪活動(dòng)或有違法犯罪嫌疑的承租人。承租人需要提供合法有效證件，外來(lái)人員還要及時(shí)辦理居住登記。
出租房咋管理？ 多部門聯(lián)動(dòng)
目前，全市累計(jì)登記住宅房屋租賃20多萬(wàn)戶(次)、非住宅租賃22萬(wàn)件(次)。如何減少和遏制利用出租房屋進(jìn)行違法及犯罪活動(dòng)呢？《條例》規(guī)定，市房產(chǎn)行政管理部門作為房屋租賃的行政主管部門，公安、工商、稅務(wù)等多家部門要建立起對(duì)出租房屋進(jìn)行綜合治理的聯(lián)動(dòng)管理機(jī)制，社區(qū)、街道辦事處以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府都將協(xié)助進(jìn)行管理。《條例》實(shí)施后，房屋租賃行政主管部門要建立房屋租賃信息網(wǎng)絡(luò)，開(kāi)辟信息發(fā)布渠道，定期提供信息服務(wù)，對(duì)房屋租賃信息實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。
違規(guī)咋處理？ 按法律制裁
對(duì)違反《條例》的行為，如偽造、涂改房屋租賃登記備案證明的，將房屋出租給無(wú)身份證件的人居住的，或明知承租人利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的，公安機(jī)關(guān)將按照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》的規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)處罰。房屋租賃行政主管部門工作人員如果出現(xiàn)徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守的，將由其所在單位或者上級(jí)行政機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任
