春季來臨,各大中小學(xué)的相繼開學(xué)，大量務(wù)工人員來京,北京市場的房屋租賃成交量也在日益加大,其中合租群體在租賃市場火爆。 業(yè)內(nèi)專家提醒：盡管合租成本低，但租賃過程中可能面臨的問題不可小視。 有統(tǒng)計資料顯示：今年2月份京城租賃市場的租金成交均價已達(dá)到1960元/月，
春季來臨,各大中小學(xué)的相繼開學(xué)，大量務(wù)工人員來京,北京市場的房屋租賃成交量也在日益加大,其中合租群體在租賃市場火爆。
業(yè)內(nèi)專家提醒：盡管合租成本低，但租賃過程中可能面臨的問題不可小視。
有統(tǒng)計資料顯示：今年2月份京城租賃市場的租金成交均價已達(dá)到1960元/月，同比上漲幅度高達(dá)15%。而2007年北京13個行政區(qū)的整體房屋成交租金僅比2006年上漲了13.6%。
多家地產(chǎn)中介機構(gòu)認(rèn)為，導(dǎo)致租金增長較快的原因主要有以下三點：一是北京軌道交通的進一步快速發(fā)展，加大了出租者的心理預(yù)期，從而促成了周邊租金價格的上升；二是奧運契機對租賃市場的刺激，尤其是奧運場館周邊的租金增長更為明顯，同時也促進了整個租賃市場的大氣候進一步走高；三是市場價格與房屋租金之間產(chǎn)生的 傳導(dǎo)效應(yīng) 使得在二手格漲幅較大的情況下，租金也呈現(xiàn)出了較快的上漲。
由于合租人群的增多，合租的需求和結(jié)構(gòu)相對更復(fù)雜，合租人群在租房過程中上當(dāng)受騙的幾率在不斷增大。
業(yè)內(nèi)人士將其大致歸結(jié)為：冒充房東博取信任，與假合租者里應(yīng)外合盜竊合租者財物；以低租金為誘餌，騙取合租者交付較長租期的租金；一間房出租給多個承租者，收取不菲租金或訂金后逃之夭夭； 二房東 欺上瞞下，到期房收長期租金。
如何規(guī)避合租風(fēng)險？專家表示：1.合租人首先要確認(rèn)房主身份真實性。要察看其身份證及房產(chǎn)證原件，如果是親屬代業(yè)主出租，還需出具代理人身份證明及業(yè)主委托書。如時間充裕，最好向其鄰居、居委會、物業(yè)打聽確認(rèn)，沒有疑點后再與房主簽署正式的房屋租賃合同；如果是與陌生人合租，也需確認(rèn)對方的身份。2.租金最好不要付較長期限的，一般為季付。3.房租如果明顯低于市場上同品質(zhì)房屋的平均水平，就應(yīng)保持警惕，而不能只貪圖眼前利益。4.識別 二房東 ，則需查閱他與房主簽署的租賃合同及其中約定的租期，并要求見房主，如果對方以各種理由搪塞，就需要警惕；如果對方稱房主不同意將房子另行轉(zhuǎn)租或與人合租，也需考慮房主一旦得知所帶來的風(fēng)險。
而通過經(jīng)紀(jì)公司合租房產(chǎn)，業(yè)內(nèi)人士也提醒消費者需要注意一些問題：除了明確正規(guī)經(jīng)紀(jì)公司不會收取看房費、信息費，只在達(dá)成交易、簽訂正式租賃合同時收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費，這些基本租賃常識外，合租者之間也應(yīng)該就服務(wù)費等費用的分?jǐn)傔_(dá)成共識，必要時寫入合同，以免事后造成糾紛，為合租生活帶來不快。
