租房流程1、雙方簽訂租賃合同。2、房主查看房客身份證,并索取復印件作為合同附件。 3、房客查看房主產權證明,可向當地房地產交易中心打印確(產)權確認單。單具上有房屋各方面的具體信息。查看房主身份證及兩證的統一(即產權證的產權人與身份證相同),并索取復印件作為合
租房流程1、雙方簽訂租賃合同。2、房主查看房客身份證,并索取復印件作為合同附件。
3、房客查看房主產權證明,可向當地房地產交易中心打印 確(產)權確認單 。單具上有房屋各方面的具體信息。查看房主身份證及兩證的統一(即產權證的產權人與身份證相同),并索取復印件作為合同附件。
4、合同簽字,如不相同需有產權人的代理委托書。
5、辦理合租合同時,需要得到房東方的同意出租證明。
6、如果房主要求支付定金,也需要查看以上證件。
房客注意1、不能提供產權(原件)的房主勿信。2、產權證與身份證不對號的勿信。3、向住所公安局確認身份證號碼。4、向居委會(或鄰居)了解房東情況,查看描述是否與房主相同。
5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金,要特別小心。
房主注意1、當房客與之聯系時,請要求房客提供日間固定電話,最好是辦公地址的固定電話。萬一有問題,可以直接找到房客。
2、看房時需查看房客的身份證件。
租房后最好當事人雙方辦理房產租賃登記備案,本步驟不是必須的。
■在辦理登記備案手續時,要提交下列材料:1、房地產權證或者其他權屬證明;若向外來流動人員出租的,還應附公安部門發放的房屋租賃治安許可證。2、出租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明;如果屬共有房屋出租的,還應當提交其他共有人同意出租的證明;委托出租的,應提交委托合同;代理出租的,應提交房屋所有權人委托代理出租的證明。3、承租人在辦理登記備案手續時應提交自己的個人身份證明或者企業、其他組織的登記注冊證明。無論是出租人還是承租人,在提交的個人身份證明中,居住在國外的中國公民應當提交有效的中華人民共和國護照;香港、澳門的個人,應當提交港、澳居民往來內地通行證;臺灣個人,應當提交臺灣居民來往大陸通行證;境外企業、其他組織,應當提交經公證或者認證的登記注冊證明。
■房屋租賃合同的一方當事人要求登記備案,另一方不予配合的,要求登記備案的一方當事人可以持租賃合同及自己一方應當提交的材料辦理登記備案,房地產交易中心應予受理。
