每年7月是大學畢業生尋找租賃房屋的旺季。在外租房的一般多為外地來滬畢業生，剛畢業時比較喜歡租住在學校附近，加上收入有限，老工房小區兩三人合租比較多。近日，信義房屋有關人士建議，畢業生租房應該注意以下幾個方面。 租房時應實地看房，包括戶型、采光、是否安
每年7月是大學畢業生尋找租賃房屋的旺季。在外租房的一般多為外地來滬畢業生，剛畢業時比較喜歡租住在學校附近，加上收入有限，老工房小區兩三人合租比較多。近日，信義房屋有關人士建議，畢業生租房應該注意以下幾個方面。
租房時應實地看房，包括戶型、采光、是否安靜、周邊交通狀況、周邊配套設施等。最重要的一點是看水電、衛生間等日常設施是否完好。如與房東直接見面，應要求房東出示房產證，以免受騙上當。
交通便利是關鍵，市中心寸土寸金，房屋租賃價格對于剛涉足職場的大學畢業生來說是筆不小的支出。如果選擇偏遠地區，交通不便又增加了生活成本。因此，畢業生租房如選擇靠近公交車站的租房策略，所租房屋距離工作地點以換乘一輛公交車為佳，否則上下班時間成本太大。如選擇軌道交通為主要出行工具，最好是離軌道交通站點較近的房屋，或用自行車換軌道交通，以節約時間和交通成本。
簽訂租房協議時，一定要把雙方的權利義務分清，以免日后產生不必要的糾紛。要問清房租、水電費、有線電視費等如何交，每月什么時候交房租，協商好物業管理、水、電等費用的分擔問題。房屋設施如果非人為損壞該由誰負責維修，如果房東提前終止合同，該如何索賠等。
在入住之前，一定要與房東辦清交接手續。例如以前的水電費、物業費是否結清，以免日后發生不必要的麻煩。同時，要求房東當面清點家居用品，如有幾把椅子、家具哪里缺個角等等。這些都要白紙黑字寫明，并讓房東簽字確認；與房東確認水表、電表的具體數字，查明前任房客是否結清電話費等。
如果選擇與人合租，合租對象最好是同學或熟人。同學年齡相仿、生活方式也差不多，互相有個照應，遇到問題時可以多商量。對于女生來說，千萬不可在未充分了解合租者的情況下貿然租住。如果是和原先不認識的人一起合租，一定要互相留下身份證、工作證等復印件及聯系電話，最好以書面形式明示，以減少不必要的經濟糾紛。
警惕租到“二手房東”的房子。目前租賃市場上，二手房東現象比較普遍。在法律上，二手房東如果將租賃房屋轉租，必須要經過原房主的同意或承諾，否則無效。因此，大學畢業生可以要求查看二手房東與原房主所簽訂的租賃合同。此外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，否則會產生較大風險。
