這幾天網(wǎng)絡(luò)上都在找房租上漲的原因，諸多分析基本認(rèn)同。但我還有一種理解：房租上漲應(yīng)屬民間自發(fā)行為。 有報道說一線城市的房租近來上漲了有10%~20%這么多，我還想說這種勢頭將蔓延且會持續(xù)。原因很簡單，有通脹預(yù)期，而且屬民間行為，政策無法駕馭！ 有過租房經(jīng)歷的人
這幾天網(wǎng)絡(luò)上都在找房租上漲的原因，諸多分析基本認(rèn)同。但我還有一種理解：房租上漲應(yīng)屬民間自發(fā)行為。
有報道說 一線城市的房租近來上漲了有10%~20%這么多 ，我還想說這種勢頭將蔓延且會持續(xù)。原因很簡單，有通脹預(yù)期，而且屬民間行為，政策無法駕馭！
有過租房經(jīng)歷的人都應(yīng)該知道，在政府公租房欠缺的情況下，現(xiàn)出租房都來自民間。既屬民間，那么它的上漲是有根基的。具體點講的話，一旦上去了就不大會再下來了。至所以這樣認(rèn)為，主要基于下述理由。
通脹預(yù)期下，其實房租一直呈上漲勢頭，只是大多屬個別行為很難察覺罷了。目前出租房屋主要來自一個是 中介 ，而另一個是 個體 。而據(jù)現(xiàn)行的住房體制分析， 個體 數(shù)量遠遠要大于 中介 數(shù)量。基于 個體 性質(zhì)多這一情形，給房租上漲提供了方便之門。某日房東找到房客說，下月起房租加50元，你考慮一下，于是交易大多數(shù)都能達成(至于為何會達成，下面有答案)。而這種加價形式大多出現(xiàn)在合同重新簽訂的時候。
合同重新簽訂是房租上漲的最好契機。所以一般情況下，只要有合適的理由，都會這樣做。就拿這一次房租上漲來說吧，比較集中地被曝是學(xué)區(qū)旁，房租出現(xiàn)了上漲，這就是合同到期和重新簽訂下的漲價。大學(xué)畢業(yè)生走了，合同也到期了，房東還在，房子還在，那么新的合同必將重新建立，漲價正當(dāng)時！
第二個就是一直以來所議的房屋空置問題。當(dāng)然文章所講的空置是主要針對這一次房租上漲的一線城市，也可認(rèn)為一線城市中的某一地區(qū)。按照這個想法的話，所謂的空置率高是值得懷疑的。這牽涉到一個定價權(quán)問題。假如房子多，定價權(quán)肯定是在 房客 手中，那么房東就不敢輕易漲價，否則的話 房客 就會跑掉。但反過來，房子少的話，房東可以比較隨意的漲價。不怕你跑，跑了前人自有后來人！而這一次一線城市房租上漲10%或20%是否可視作房子少的緣故呢？特別是敢上漲20%的地段是否可視為特別少呢？從這個層面理解的話，空置率高我是懷疑的。
房子多，房東要攬客，議價權(quán)在客戶手中。房子少，客戶要找房子，議價權(quán)在房東手中 ！
