2009年08月20日 房地產時報 個案一:小琳剛舒舒服服搬進新家,住了不到兩個月卻被人趕出門。小琳找的這套合租房屋離單位不遠,不論是地段還是價格都令她十分滿意。合租女孩聲稱房主是她哥并且保證沒有問題,出于信任,沒有簽署任何協議,小琳就搬了進去。沒過多久,合
2009年08月20日 房地產時報
個案一:小琳剛舒舒服服搬進新家,住了不到兩個月卻被人趕出門。小琳找的這套合租房屋離單位不遠,不論是地段還是價格都令她十分滿意。合租女孩聲稱房主是她哥并且保證沒有問題,出于信任,沒有簽署任何協議,小琳就搬了進去。沒過多久,合租女孩要漲房租,小琳無奈只好妥協遷出。
專家提醒:對于假房東的辨別,租房時驗其房產證與身份證即能核對房東身份。對于租房時可能遇到的 二房東 問題,部分租房者往往會忽略。 二房東 屬普遍現象,他是否具備轉租權利,租房者一定要認真核對。出示租賃合同以及提供該房屋的相關產權證明十分必要。像小琳這種私下交易的,一定要簽署租房協議并且把租房時間等條款寫清楚,否則即便有理也說不清。
個案二:阿明從老家到上海打工,在塘橋附近找了一套房子,看著挺干凈就租了下來。但住了沒多久,他發現房門口總有一些水費、燃氣費、電話費的催款單。阿明想自己剛搬進來根本沒怎么用水,也沒用火做飯,更沒有打過電話,可能對方弄錯了,也就沒在意。后來,房東找上門硬是要求阿明把所有欠款結清,無憑無據的阿明 啞巴吃黃連 ,有苦自己咽。
專家提醒:租房時,不論租房者是私下交易還是經過中介公司達成共識的,一定要經過正式的物業交驗過程后再簽合同。首先將屋內所有物品詳細列明一個《物業交驗清單》,然后作為合同附件收好。同時注明,如果出現故障,維修費用由誰來承擔;屋內電器、門窗設施有無損壞等;對水、氣、電、電話等相關費用是否結清加以查實,以免給自己帶來不必要的麻煩。
個案三:芳芳與同鄉小姐妹小于合租了一間房屋,最初租房押金由小于一人繳納。由于工作變動,小于想要搬家,而芳芳卻繼續居住。于是,小于和芳芳商量讓芳芳先把租房押金還給小于,等合同到期芳芳搬走時再和房東清算,芳芳答應了小于的要求。合同快要到期時,芳芳看中一套租金更便宜的房屋并且和對方談妥條件簽了合同。隨后,芳芳找到房主退押金。此時,房主要求扣除押金,原因是當初小于租住的那間房屋有損壞。芳芳傻了眼,陷入兩難境地。
專家提醒:退租時關于押金扣留的問題,首先,租房人應當愛護屋內設施,不要授人以柄。其次,像芳芳這種特殊情況,在與小于交接時應當簽署一份協議并注明一旦發生情況或扣押金時,兩人如何承擔責任。第三,在簽訂租賃合同時,租房者與房東應協商好,租約期滿后多少個工作日內,在房屋及其設施無毀損的情況下,房東應退還押金,以免陷入某些刁蠻房東的圈套。
個案四:陳君大學畢業后留在上海工作。找中介公司租房要傭金,他不想花這筆錢。他決定通過網絡找房。一些服務公司稱只提供咨詢不收傭金,但是看房的話要收100-300元的信息費。小陳算了一下,這比中介公司的傭金便宜多了,真能找到房子的話還是很劃算的。到最后卻是,錢花了,房子卻始終沒有找到。
專家提醒:目前上海房屋租賃市場上,某些不法中介改頭換面,變著花樣誘騙租房者上當,收取信息費或咨詢費,帶著租房者假裝四處看房,并不提供真正房源信息。因此,當租房者聽到類似 咨詢費 、 信息費 的話語時就要提高警惕了,以免上當受騙。一般品牌中介的傭金收費比較合理,服務效率較高,還有一些品牌公司承諾 不成交不收費 ,在給租房者找到合適的房屋之前,他們會完全免費地為租房人服務。