鄭州市民張女士在行政單位工作，目前和父母住在一起。因?yàn)楣ぷ鞣€(wěn)定，去年以來(lái)，張女士一度醞釀?dòng)靡宰怵B(yǎng)貸的方式買一套小戶型的房子，每個(gè)月用出租的收益還貸款，相當(dāng)于白得一套房子。不過(guò)，張女士現(xiàn)在改變了想法。張女士告訴記者，當(dāng)初她的小算盤打得挺好，可在售的新
鄭州市民張女士在行政單位工作，目前和父母住在一起。因?yàn)楣ぷ鞣€(wěn)定，去年以來(lái)，張女士一度醞釀?dòng)?以租養(yǎng)貸 的方式買一套小戶型的房子， 每個(gè)月用出租的收益還貸款，相當(dāng)于白得一套房子。 不過(guò)，張女士現(xiàn)在改變了想法。張女士告訴記者，當(dāng)初她的小算盤打得挺好，可在售的新樓盤和回遷房那么多，房屋租賃市場(chǎng)已經(jīng)遠(yuǎn)不如之前火爆，同時(shí)房屋租賃價(jià)格也開(kāi)始走下坡路，房?jī)r(jià)卻一直沒(méi)降， 現(xiàn)在 以租養(yǎng)貸 已經(jīng)不劃算了 。
所謂 以租養(yǎng)貸 ，是指購(gòu)房人通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，然后把房屋對(duì)外出租從中收取租金來(lái)供養(yǎng)按揭貸款的一種投資方式。記者采訪了解到，通常采用 以租養(yǎng)貸 方式投資的多為小戶型住宅。不過(guò)，目前采取此種投資方式的消費(fèi)者已經(jīng)越來(lái)越少，做生意的市民杜先生對(duì)記者說(shuō)，身邊有幾個(gè)朋友原來(lái)都是貸款買房然后對(duì)外出租，但現(xiàn)在紛紛提前還貸再把房子賣了。
回報(bào)率下降影響收益
隨著季節(jié)性租賃淡季的到來(lái)，租金的回報(bào)率已經(jīng)開(kāi)始降低。 采訪中，省會(huì)經(jīng)八路一家房屋中介公司負(fù)責(zé)人白先生對(duì)記者說(shuō)。比如說(shuō)，健康路附近面積在40平方米左右的單間，年初的時(shí)候每月租金900元都供不應(yīng)求，但現(xiàn)在700元都沒(méi)人問(wèn)。白先生給記者算了一筆賬，以金水區(qū)為例，目前該地區(qū)的二手房?jī)r(jià)格每平方米4000元左右，如果購(gòu)買一套80平方米的住宅，總房款為30多萬(wàn)元。假設(shè)貸款25萬(wàn)元，20年還清，即使首次購(gòu)房享受利率七折優(yōu)惠，那么，每月需要支付房貸1500多元。而此區(qū)域內(nèi)的住宅一個(gè)月的租金在1000元左右，其中還有五六百元的缺口，這還不包括首付款、每月的物業(yè)費(fèi)及家具、采暖費(fèi)等支出的投入。
另一家房屋中介公司負(fù)責(zé)人王先生也表示，即使是買新建商品房，每平方米4000元以上的房?jī)r(jià)，靠對(duì)外出租取得回報(bào)也得幾十年。
部分市民 轉(zhuǎn)租為賣
現(xiàn)在干凈的房子賣得還挺好，但出租就有點(diǎn)困難。 采訪中，鄭州市民何女士對(duì)記者說(shuō)。何女士手頭有個(gè)房源，面積在60平方米左右，房齡只有三四年，因?yàn)樗幬恢媒煌ǚ奖悖幢闶侨ツ杲?jīng)濟(jì)形勢(shì)不好的時(shí)候也以每月1000元的價(jià)格成功對(duì)外出租。但今年9月份以來(lái)，已經(jīng)打出了每月850元的報(bào)價(jià)，但還一直空著， 前些天，我把房子掛牌出賣，沒(méi)到一個(gè)星期就賣出去了，價(jià)格還挺理想。
采訪中一些業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在鄭州新建商品房數(shù)量較多，而且回遷房建設(shè)也在加快進(jìn)度，新房房源增多，有些市民為圖省事，干脆直接買房子。另外，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，而房屋出租回報(bào)率卻有降低的趨勢(shì)，銀行房貸的門檻也越來(lái)越高，而且明年的銀行加息預(yù)期比較強(qiáng)烈。如果租賃價(jià)格與售價(jià)之間的差距長(zhǎng)期持續(xù)下去，甚至是越來(lái)越大，考慮把房子賣掉的市民將會(huì)增多。
