二手房營(yíng)業(yè)稅、所得稅接踵而至，使二手房交易成本大大提高。在市中心上班的沈小姐近期決定，在外環(huán)買一套現(xiàn)房。然而讓她身邊的朋友看不懂的是，沈小姐表示，拿到了現(xiàn)房后，會(huì)把房子租出去，她自己 二手房營(yíng)業(yè)稅、所得稅接踵而至，使二手房交易成本大大提高。在市中心上
二手房營(yíng)業(yè)稅、所得稅接踵而至，使二手房交易成本大大提高。在市中心上班的沈小姐近期決定，在外環(huán)買一套現(xiàn)房。然而讓她身邊的朋友看不懂的是，沈小姐表示，拿到了現(xiàn)房后，會(huì)把房子租出去，她自己
二手房營(yíng)業(yè)稅、所得稅接踵而至，使二手房交易成本大大提高。在市中心上班的沈小姐近期決定，在外環(huán)買一套現(xiàn)房。然而讓她身邊的朋友看不懂的是，沈小姐表示，拿到了現(xiàn)房后，會(huì)把房子租出去，她自己繼續(xù)在市中心租房住。有了自己的房子,為什么還要租房住？沈小姐的一番解釋，才讓朋友了解到，這原來(lái)是一種高明的理財(cái)技巧。
買房不僅是為了住
沈小姐的思想較前衛(wèi)，對(duì)住自己買下的房子還是住租來(lái)的房子不怎么計(jì)較。不過(guò)她最后還是選擇買房。
沈小姐買房有兩個(gè)動(dòng)機(jī)：一方面自己收入不錯(cuò)，公司' 又有額外津貼，住房公積金賬戶已有不少錢，每月還要不斷往里存錢。如果不買房光租房，這筆錢是沒(méi)法動(dòng)用的；另一方面工作幾年，也有一筆不小的積蓄，希望能做些投資，進(jìn)行保值。炒股票買基金無(wú)疑都有風(fēng)險(xiǎn)，還是買套房子比較可靠，至少能夠跑贏通貨膨脹。
買有投資價(jià)值的房子
以前沈小姐曾經(jīng)想買市中心的房子，離單位近一點(diǎn)。但市中心小戶型少，房?jī)r(jià)又貴，以她的積蓄不可能買到像樣的新房。如今從投資角度決定買房，所以就不考慮離上班遠(yuǎn)不遠(yuǎn)，地段是否喜歡，浦東還是浦西等因素了。這樣可供選擇的房子范圍就大大擴(kuò)大了，無(wú)論內(nèi)環(huán)中環(huán)外環(huán)乃至郊縣，都在考慮范圍內(nèi)了。
如此一比較，沈小姐發(fā)現(xiàn)：比起內(nèi)環(huán)的房子來(lái)，中外環(huán)的房子好處多多。一方面因?yàn)榉績(jī)r(jià)便宜，同樣面積的房子總價(jià)會(huì)低很多，這讓沈小姐的積蓄和月收入水平有了買房的可能。其次，中外環(huán)的房子對(duì)市中心上班族雖然遙遠(yuǎn)了一些，但對(duì)于有車族或單位在附近的，卻是很不錯(cuò)的選擇。只要選擇得當(dāng)，不怕買了之后租不出去。
邊買邊租還可套利
買房出租，租房自住，就要考慮租金回報(bào)率問(wèn)題。
沈小姐比較了一下，發(fā)現(xiàn)市中心不少房子由于價(jià)格暴炒，租金收入跟不上，租金回報(bào)率往往只有3-4%左右，但中外環(huán)的房子由于總價(jià)便宜，租金收入也不算太低，如果房子挑得好，租金回報(bào)率達(dá)到4-5%是不成問(wèn)題的。
也就是說(shuō)，買了房出租，然后再租房住，還可以起到套利結(jié)果。沈小姐計(jì)算了一下，她目前在市中心租的那套房子，月租金2500元，年租金即3萬(wàn)元。如果向房東買下這套房子，房東把新征收的營(yíng)業(yè)稅所得稅都加到自己頭上，再加上中介費(fèi)等，總買入價(jià)就要奔100萬(wàn)元去了。且不說(shuō)自己拿不出100萬(wàn)元，也供不起100萬(wàn)元的房子，即使有這筆錢，還不如去中外環(huán)買兩套50萬(wàn)元的房子呢。50萬(wàn)元在中外環(huán)有希望買到近100平方的房子，只要每個(gè)月租金能達(dá)到1600元，那么100萬(wàn)元兩套房的年租金收入就能達(dá)到4萬(wàn)元。扣掉3萬(wàn)元在市中心租房子，還可凈賺1萬(wàn)元。
正因?yàn)榭紤]了上面諸多因素，沈小姐下定決心，買一套房出租，租一套房自住。雖然這樣的理念還較前衛(wèi)，涉及的買房技巧也較高，但這樣能住到稱心如意的房子，同時(shí)能擁有資金的房子，最后還能有額外的收入，多花點(diǎn)心思也是值得的。
