案例：某化工器材公司的王小姐與房主安先生簽了一年的租房協議，并一次付清房租共計2萬元。兩個月后，一位自稱是房主的張先生找到王小姐，并出示了房產證和電表卡。原來他才是真正的房主，安先生只
案例：某化工器材公司的王小姐與房主安先生簽了一年的租房協議，并一次付清房租共計2萬元。兩個月后，一位自稱是房主的張先生找到王小姐，并出示了房產證和電表卡。原來他才是真正的房主，安先生只是半年前租了他的房子。現在張先生讓王小姐選擇搬走或另外交房租給他。對此，王小姐一時不知如何是好。
對策：在現實生活中，類似的例子層出不窮。依照相關法律法規的規定，房屋租賃關
系中，承租人在租賃期限內經出租人同意可將房屋轉租給第三人，承租人未經出租人同意將房屋轉租的，出租人有權解除合同。
上例中，如果安先生轉租房屋沒有經過房主張先生的同意，那么王小姐與安先生之間的房屋租賃合同是無效的，王小姐有權要求安先生返還已付的租金，并對由此造成的損失索賠。房主張先生有權要求解除與安先生的房屋租賃合同，并要求王小姐搬走或與他另簽合同。
為此，提醒想要租房的朋友，在簽訂租賃合同并交納承租費用之前，一定要對“出租人”驗明身份，屬于產權所有人出租房屋的，需要其提供相應的房屋產權證明、出示電表卡。屬于承租人轉租的，則需其提供產權所有人允許其轉租并經過公證的授權書。
