“售轉(zhuǎn)租”增多，讓更多的人加入到房東與房客的隊(duì)伍中。租房生活成為一部分人的居住現(xiàn)狀。數(shù)據(jù)顯示，租賃成交量的上升正在逐步改變以往上海三級(jí)市場(chǎng)租售比倒掛的現(xiàn)象。9月初二手房買賣交易量的恢
“售轉(zhuǎn)租”增多，讓更多的人加入到房東與房客的隊(duì)伍中。租房生活成為一部分人的居住現(xiàn)狀。數(shù)據(jù)顯示，租賃成交量的上升正在逐步改變以往上海三級(jí)市場(chǎng)租售比倒掛的現(xiàn)象。9月初二手房買賣交易量的恢復(fù)和傳統(tǒng)租賃淡季的到來(lái)，僅稍稍扭轉(zhuǎn)了8月份租賃交易占主導(dǎo)的市場(chǎng)狀況。然而，冷冰冰的一紙契約關(guān)系背后，還有道不完的故事。
房客搖身變房東
房東王先生和房客許先生簽訂了租賃合同。此后，王先生只在收租時(shí)和房客許先生有接觸。半年后，接到物業(yè)公司發(fā)出的下半年物業(yè)管理繳費(fèi)通知，王先生順便看了看出' 租房。蹊蹺的事情發(fā)生了?！ ?/p>
原本簡(jiǎn)單裝修的房間如今被分割成三小間，每間放著兩張上下床鋪，相當(dāng)擁擠。王先生追問(wèn)其中一位租客才知曉，小區(qū)隔壁的美容美發(fā)院常年租下這套房屋作為員工宿舍。房子早已在自己不知情的情況下被房客許先生轉(zhuǎn)租掉了。許先生不僅擅自分割了房間，并以每月凈賺3000元輕松當(dāng)起了“二房東”?！ ?/p>
租賃合同太“偏心”
李先生通過(guò)某中介公司看中一套房，因?yàn)椴荒荞R上入住，先交了訂金，約好一周后再簽正式合同。交訂金時(shí)，中介公司讓李先生簽訂了一份《房屋承租委托書》。因?yàn)樵撝薪楣練v來(lái)口碑不錯(cuò)，李先生沒(méi)有細(xì)看就在《委托書》上簽了字?！ ?/p>
后來(lái)他再仔細(xì)檢查《委托書》，就看出了蹊蹺?！段袝飞稀胺课莩山淮_認(rèn)”一欄寫著：簽訂本確認(rèn)書時(shí)，承租方向出租方繳納訂金人民幣500元整……因承租方原因?qū)е潞贤荒芎炗喌?，已收訂金不予退還；因出租方原因?qū)е潞贤荒芎炗喌?，?yīng)向承租方退還全部訂金?！ ?/p>
這一內(nèi)容讓李先生十分不解：“如果因?yàn)榉繓|（出租方）臨時(shí)變卦，不愿意把房子租給我，他只用退還給我500元訂金，而對(duì)他的違約沒(méi)有任何懲罰，這公平嗎？”于是，李先生走訪了其他中介公司，發(fā)現(xiàn)在訂金問(wèn)題上對(duì)房東沒(méi)有任何約束。
一位朋友事后告訴李先生，所謂的“訂金合約”基本上房主都不會(huì)到場(chǎng)，也不會(huì)關(guān)心合同內(nèi)容。這只是中介業(yè)務(wù)員穩(wěn)住顧客的一個(gè)技巧。勸說(shuō)顧客交一定訂金，然后再和房東商量，勸服房東把房子按這個(gè)價(jià)錢租出去。這單生意就成了。如果房主實(shí)在不愿意，可以幫客戶再物色一套合適的房子，或者退還訂金?！ ?/p>
碰到個(gè)爽氣的房東
“不知道是現(xiàn)在租房子的人緊缺，還是租房?jī)r(jià)格便宜了，我突然感覺(jué)到房東的態(tài)度越來(lái)越爽氣。”租客小蘭去年在黃興公園附近租了套兩室戶，月租1200元?！ ?/p>
這一租就是一年又四個(gè)月，期間只見(jiàn)過(guò)房東一次，租金每月通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬。過(guò)了合同期后，房東索性以短信方式給她房租收條，租金甚至比當(dāng)初更低，并建議她最好不要換地方。與房東商量后，小蘭只繼續(xù)交了1個(gè)月的房租?！ ?/p>
前幾天，到了續(xù)交的日子，小蘭想了想換地方的確比較麻煩，于是又續(xù)交了兩個(gè)月租金。這套房子貼近馬路，沒(méi)有安裝雙層玻璃，一到晚上就非常吵。剛搬進(jìn)去那會(huì)兒，小蘭自己在小房間裝了鋁合金窗，如今想把睡房換到大房間。小蘭無(wú)意中跟房東流露出猶豫之心，沒(méi)想到房東一口答應(yīng)，并承諾費(fèi)用等下次付房租時(shí)扣除?！ ?/p>
這么爽氣的房東讓小蘭的租房生活過(guò)得相當(dāng)舒暢。
