房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。
有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：
1、承租人拖欠租金的；
2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的；
3、預(yù)租的商品房。
另外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。
承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。
4.不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論。
