每月按揭還款是根據貸款總額與當時的利率，還有貸款時間的長短決定的。最關鍵的是貸款總額，而貸款總額取決于當時的房價。本人非常堅決地認為，2005年的房價已經到頂，并已經開始下跌（上海從高點跌了約20%），如果房價下跌相當的幅度，比如30%，那么購房的貸款總額會下跌30%以上（因為買房自己能提供的相同數額的首付，在買房總價下跌后，占買房總價的比例就上升了），這樣相同貸款利率，相同貸款期限下的每月按揭還款額會大大降低，而房租卻是相對不變的（中國這兩年房價持續大幅上漲，房租卻非常穩定，有些地方還出現小幅下跌。）
所以，即使房租與還貸是基本相等的，可是如果房價下跌較多后，按揭還款會下跌很多。僅僅因為房租與還貨基本相等而買房，是非常短視的。
