案例1 租住“房中房”隱患多
日前，來(lái)自湖南的李先生，在天河路租了間房，搬進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)房東把房子隔開幾小間來(lái)出租，由于價(jià)錢便宜，他也未太在意。然而，時(shí)間一長(zhǎng)就出問題了，一方面電線都是懸空搭的，常常發(fā)生人為不小心碰撞斷電的情況；另一方面，因?yàn)樗M(fèi)電費(fèi)無(wú)法單獨(dú)計(jì)量，都是各個(gè)租戶平均分?jǐn)偅谑蔷统霈F(xiàn)了大家不甘吃虧，用電用水量急劇上升，導(dǎo)致水電費(fèi)比房租都要高。
特別提醒：房屋內(nèi)部改造成多間出租后，涉及不少電線和水管的鋪設(shè)變動(dòng)，漏水等事故常常發(fā)生，而且難以協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系。所以最好租賃正規(guī)的單間，預(yù)算不多的人士也可考慮與朋友合租面積大一點(diǎn)的物業(yè)，以減輕租金負(fù)擔(dān)。
案例2 買賣不破租賃
去年4月份，來(lái)穗務(wù)工的王先生看中了市中心一套兩室一廳的房子，于是立刻和房東簽訂了一年的租約，但還沒住到三個(gè)月，房東就把房子給賣掉了。新房東買房子也是為了居住，根本不可能續(xù)租。最終，經(jīng)調(diào)解，原房東賠償兩倍押金作為違約金，并答應(yīng)盡快幫王先生另覓住處，王先生雖然不愿意也不得不搬。
特別提醒：“買賣不破租賃”是一個(gè)重要的法律原則，租客對(duì)租賃的房子還享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。若租客遭到業(yè)主逼遷，應(yīng)該為自己維權(quán)。
案例3 當(dāng)心房客充房東騙租
去年10月，小李在網(wǎng)上看到一則房屋出租信息。信息中顯示，租金才400元一個(gè)月。于是，第二天她就約了另一個(gè)同學(xué)一起去找房東，隨即交了押金和首月租金。可搬進(jìn)去不到一個(gè)星期，突然有一名中年男子叫開了門說(shuō)要收房租，在該男子拿出身份證和房地產(chǎn)證后，小李才發(fā)現(xiàn)與他簽合同的“房東”其實(shí)是房客。
特別提醒：租客租房一定要多留心眼，租房前確定對(duì)方房東的身份，最好要對(duì)方出示身份證和房產(chǎn)證，并且協(xié)議上要對(duì)方簽真名。另外，房東出租房子后也應(yīng)該定期巡視出租物業(yè)，以防房子被人惡意轉(zhuǎn)租，不僅可能會(huì)多付一筆租金，還可能上當(dāng)受騙。
案例4 “口頭協(xié)議”要寫入合同
今年1月，陳先生租了東風(fēng)東路一套房子，房東是一對(duì)夫妻。當(dāng)時(shí)電視機(jī)有問題，房東口頭也認(rèn)同。一年后，房東夫妻離婚要收回房子，陳先生被迫搬走，更意想不到的是房東不認(rèn)賬要求陳先生修好電視機(jī)，并且以扣押金為要挾，陳先生無(wú)奈給錢。事后，他向消協(xié)投訴，但由于缺乏有力證據(jù)，最終還是吃了啞巴虧。
特別提醒：消協(xié)認(rèn)為，租房簽合同，每一個(gè)條款都要仔細(xì)斟酌，畢竟口說(shuō)無(wú)憑。一旦交易因故出現(xiàn)糾紛時(shí)，合同上簽署的所有條款會(huì)作為糾紛的處理依據(jù)。而連同家具家電出租的物業(yè)，在交易時(shí)業(yè)主和租客都應(yīng)謹(jǐn)記列明家私清單，對(duì)家電的詳細(xì)情況(包括品牌、型號(hào)、是否有損壞等)一一列清，任何一項(xiàng)細(xì)微的條件都有可能引起雙方的利益沖突。
