一個(gè)或多個(gè)承租人為了滿足居住、用于商業(yè)用途或商住兩用的意愿而租用一個(gè)單間或整套房間行為稱(chēng)為租房。
租房防騙須知
一、虛假宣傳，引誘消費(fèi)者簽訂合同。一些房屋中介公司以所謂“質(zhì)優(yōu)價(jià)廉”的房屋招徠看房客戶。投訴案例中就出現(xiàn)過(guò)廣告中假稱(chēng)家具家電設(shè)施轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑓s在合同中不加注明，以至消費(fèi)者購(gòu)房與看房不實(shí)。
二、訂立霸王合同，消費(fèi)者權(quán)益無(wú)法保障。一消費(fèi)者投訴稱(chēng)，某中介公司在簽訂合同時(shí)，約定無(wú)論是否經(jīng)過(guò)其介紹，只要消費(fèi)者與中介公司的信息房源簽訂了合同，就得向其支付中介費(fèi)。這些條款是不合法的。
三、違規(guī)操作，使消費(fèi)者利益受損。有的中介公司介紹給消費(fèi)者的房屋屬于非法或缺乏合法手續(xù)的房屋，致使購(gòu)房戶無(wú)法辦理手續(xù);有的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證無(wú)法購(gòu)買(mǎi)，但中介公司為賺取中介費(fèi)，卻對(duì)購(gòu)房者說(shuō)不用辦理手續(xù)，法律上這樣的房子是得不到保障的。
四、巧立名目，收取各項(xiàng)費(fèi)用。有的中介公司找種種借口，除正當(dāng)中介費(fèi)用外，還收取所謂看房費(fèi)、咨詢費(fèi)等費(fèi)用。
五、交費(fèi)容易退費(fèi)難。從投訴反映來(lái)看，交到中介公司手里的錢(qián)很難退回到消費(fèi)者手上。比如租房到期后，中介公司應(yīng)退還其房屋押金，但一些中介公司找出如東西損壞等借口，就是不退押金。
六、無(wú)證“黑中介”騙取錢(qián)財(cái)。一些沒(méi)有固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、無(wú)證照的“黑中介”利用消費(fèi)者的不知情騙取錢(qián)財(cái)，一旦被發(fā)現(xiàn)便溜之大吉。
租房信息獲取方式對(duì)比
租賃小廣告優(yōu)勢(shì)：①密密麻麻的小廣告，相對(duì)來(lái)說(shuō)房源信息較多;②無(wú)需費(fèi)用。 劣勢(shì)：①房源信息透明度不高;②快速匹配度較低;③交易安全無(wú)保障。 風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)：較高
尋求熟人幫忙優(yōu)勢(shì)：①房源信息較安全，可信度極高;②交易安全性能夠有所保障;③無(wú)需額外費(fèi)用。劣勢(shì)：①托熟人找房子，在時(shí)間速度上會(huì)很慢;②容易拖欠人情。風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)：一般
通過(guò)網(wǎng)絡(luò)搜索優(yōu)勢(shì)：①房源信息量較大;②上網(wǎng)找房的速度較快;③匹配度相對(duì)較高。 劣勢(shì)：①網(wǎng)絡(luò)虛虛實(shí)實(shí)，假信息較多;②無(wú)從查找房源信息的真正來(lái)源，安全性無(wú)保障。 風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)：中等 委托中介代理優(yōu)勢(shì)：①房源管理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)較完善，大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)掌握著豐富的客戶信息和房源信息;②具備專(zhuān)業(yè)素質(zhì)的經(jīng)紀(jì)人，會(huì)在第一時(shí)間為租房人介紹幾套或多套符合租房人條件的房子;③品牌中介服務(wù)質(zhì)量較高并且配有相應(yīng)的后續(xù)增值服務(wù)。④一般正規(guī)中介都具備合法的房屋租賃合同，能夠保障租賃雙方的安全性。 劣勢(shì)：①與其它幾種方式相比，需要支付一定的服務(wù)傭金費(fèi)用;②個(gè)別小中介存在操作不規(guī)范等現(xiàn)象，容易造成租房者的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。 風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)：較低。
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