導(dǎo)讀：出租人出租房屋前應(yīng)了解各方面的出租房屋知識，下面滬律網(wǎng)小編為您介紹的是關(guān)于出租房屋的禁止類型、房屋出租納稅事項、租賃合同注意問題、租房法律問題的相關(guān)租房須知，希望對您有所幫助。
【要點目錄】
如何出租房屋?
七類房屋不能租
房屋出租納稅指南
簽署租賃合同注意事項
租房中的法律問題
【正文內(nèi)容】
如何出租房屋?
一、簽訂房屋租賃合同
房屋租賃合同，即以房屋為租賃標的合同，根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》規(guī)定，“經(jīng)濟合同是法人之間為實現(xiàn)一定經(jīng)濟目的，明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議”，具體到房屋租賃合同的含義，概括地說是指房屋的出租方，將房屋的使用權(quán)交與承租方，承租方按照雙方約定的期限和數(shù)額向出租方繳納租金，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并在合同終止或者合同期限和數(shù)額向出租方繳納租金，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并在合同的期限和數(shù)額向出租方繳納租金，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并在合同終止或者合同期限屆滿時，將承租的房屋完整無損地退還出租者。經(jīng)租賃雙方協(xié)商的這種權(quán)利義務(wù)關(guān)系，用文字形式固定下來形成的協(xié)議，就叫做房屋租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容，應(yīng)明確規(guī)定租賃房屋的座落地址，建筑結(jié)構(gòu)、層次部位、間數(shù)、面積、裝修、設(shè)備、用途、租賃期限、月租金額、租金繳納期和方法、以及其他約定事項和違約責(zé)任等。 >>>全文閱讀
七類房屋不能租
一、未經(jīng)綜合驗收、新建的房屋不能出租。
有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國家法規(guī)，二是對承租方的安全造成威脅。
二、沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能出租。
產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的法律關(guān)系，從而就沒租賃的法律基矗產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一條件。
三、沒有房屋證件的房屋也不能出租。
雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃的關(guān)系第一要件，但它不是唯一要件。要使租賃關(guān)系合理合法，出租人要持房產(chǎn)所有證件及其它有關(guān)房地產(chǎn)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備。 >>>全文閱讀
房屋出租納稅指南
個人門面出租和住房出租月租金在2000元(含2000元)以上的，按取得的租金收入應(yīng)繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、印花稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。征收率分別為：
1、營業(yè)稅：
計稅依據(jù)為出租房屋取得的全部租金收入和價外費用，稅率為5%，對個人按市場價格出租的居民住房，稅率為3%;
2、城市維護建設(shè)稅：
計稅依據(jù)為實際繳納的營業(yè)稅額，稅率為7%;
3、教育費附加：
按實際繳納的營業(yè)稅額，稅率為3%; >>>全文閱讀
簽署租賃合同注意事項
1、確認出租人、承租人的主體身份
在出租人和出租房屋符合資格與條件后，簽署租賃合同前，律師要核對原件、確認雙方當事人的主體身份：
個人審核身份證或護照、港澳居民往來內(nèi)地通行證、臺灣居民來往大陸通行證;企業(yè)、其他組織審核登記注冊證明、法定代表人身份證明、簽約代表的授權(quán)委托證明，若是境外企業(yè)、其他組織，前述證明還應(yīng)經(jīng)公正或認證。
2、委托出租
委托他人出租房屋的，房屋所有人應(yīng)當出具授權(quán)委托書，并與受托人簽訂房屋出租委托合同。 >>>全文閱讀
租房中的法律問題
一、確定租賃雙方當事人身份
首先，需要確定當事人是個人還是公司。若以公司身份作為出租人或承租人，租賃合同必須體現(xiàn)該租賃行為是公司行為，否則一旦出現(xiàn)問題，就很難向個人追究原本應(yīng)由公司承擔的法律責(zé)任。其次，承租人應(yīng)當依據(jù)產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人，或與該房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人簽訂租賃合同的合法承租人，來確定與其簽訂租賃合同的相對人是否確有出租該房屋的權(quán)利。若承租人與實際上并無出租權(quán)的人簽訂租賃合同，則該合同須經(jīng)有權(quán)出租人的認可，在此之前該租賃合同的效力尚未確定。若未經(jīng)認可，承租人則可能面臨缺乏有效合同的不利處境。
二、確定房屋類型
房屋類型基本分為居住用房和非居住用房兩種。承租人應(yīng)根據(jù)需要選擇相應(yīng)類型的房屋承租。特別需要提醒的是，如果該承租房屋需用于辦公，則必須選擇非居住用房。因為如果涉及辦理營業(yè)執(zhí)照，只有房屋類型為非居住用房的，工商行政管理部門才會核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。具體房屋類型需根據(jù)產(chǎn)權(quán)證上的記載確定。另外，確定房屋類型并選擇相適應(yīng)類型房屋租賃后，在租賃期間內(nèi)承租人不得擅自改變該房屋用途，否則將視作違約行為。例如，居住用房不得擅自改變?yōu)榉蔷幼。p方同意外還需取得有關(guān)部門的批準。 >>>全文閱讀
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