撫順市城市房屋租賃管理辦法 撫順市城市房屋租賃管理辦法遼寧省撫順市人民政府
撫順市城市房屋租賃管理辦法
撫順市人民政府令第154號
《撫順市城市房屋租賃管理辦法》業經2010年12月10日市政府第24次常務會議審議通過，現予發布。
代市長 王桂芬
二〇一〇年十二月二十三日
撫順市城市房屋租賃管理辦法
第一條 為加強城市房屋租賃管理，保障房屋租賃當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《遼寧省城鎮房地產交易管理條例》等有關法律法規規定，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 凡在本市城市規劃區內國有土地上從事房屋租賃、實施房屋租賃管理的單位和個人均應遵守本辦法。
實行政府定價的公有住房的房屋租賃不適用本辦法。
第三條 本辦法所稱房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
第四條 以下行為視為房屋租賃：
（一）以承包、聯營、聯銷、合作、入股等名義，將房屋提供給他人使用，獲取固定收益或者分成收入而不負盈虧責任的；
（二）以柜臺、攤位等方式將房屋分割提供給他人使用并獲取收益的；
（三）以其他方式變相出租、轉租房屋的；
（四）法律、法規規定應當視為房屋租賃的其他行為。
第五條 房屋租賃應當遵守國家法律、法規，遵循平等、自愿原則。
第六條 市房產行政主管部門是本市房屋租賃行政主管部門。市房屋租賃管理機構具體負責房屋租賃管理工作。
公安機關負責出租房屋治安管理、消防管理和租賃當事人的戶籍管理。
民防行政部門負責人防工程的租賃管理。
土地、物價、財政、工商、稅務、衛生等部門按照各自職責，對房屋租賃實施監督管理。
第七條 出租劃撥土地上的房屋，房屋所有人應當按照有關規定辦理土地有償使用手續，繳納相關費用。
第八條 有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）未依法取得房屋所有權證書或其他合法權屬證明的；
（二）產權權屬有爭議的；
（三） 共有房屋未取得共有人同意的；
（四） 屬于違法建筑的；
（五）經房產管理部門認定為危險房屋，不能繼續使用的；
（六）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（七）位于依法發布的房屋拆遷公告范圍內的；
（八）有關法律、法規規定禁止出租的。
第九條 房屋租賃當事人應當依法簽訂書面租賃合同。
房屋租賃合同一般應包括下列內容：
（一）當事人的姓名或者名稱及地址；
（二）房屋座落、結構、面積、附屬設施和設備等自然情況；
（三）房屋用途，租賃期限；
（四）租金數額及交付方式；
（五）房屋維修責任；
（六）轉租的約定；
（七）變更和解除合同的條件；
（八）違約責任和爭議解決方式；
（九）當事人約定的其他條款。
第十條 房屋租賃實行登記備案制度。
房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂或者變更之日起30日內，共同到市房屋租賃管理機構辦理登記備案手續。
第十一條 辦理房屋租賃登記備案應當提交下列材料：
（一）房屋所有權證或其他合法權屬證明；
（二）租賃雙方當事人身份證件或主體資格證明；
（三）房屋租賃合同；
（四）出租人與房屋所在地公安派出所簽訂的《出租房屋治安責任保證書》；
（五）出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明；
