二手房一貫有“跟漲領(lǐng)跌”的特性，在樓市第一輪調(diào)控后，二手房市場(chǎng)先于普通商品期房作出了價(jià)格調(diào)整。從9月29日樓市“二輪調(diào)控”至10月中旬，半個(gè)月的時(shí)間里，北京二手房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)都出現(xiàn)了明顯的降溫。在主流意見(jiàn)中，既然買(mǎi)房需求受到了抑制，租賃市場(chǎng)應(yīng)該呈現(xiàn)火爆狀態(tài)，但事實(shí)恰恰相反，隨著房產(chǎn)稅試點(diǎn)的迫近，許多原本閑置的房源開(kāi)始進(jìn)入租賃或買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，導(dǎo)致房源供應(yīng)的進(jìn)一步增加，租賃市場(chǎng)亦存在下行可能。
市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)都出現(xiàn)了明顯的降溫。在主流意見(jiàn)中，既然買(mǎi)房需求受到了抑制，租賃市場(chǎng)應(yīng)該呈現(xiàn)火爆狀態(tài)，但事實(shí)恰恰相反，隨著稅試點(diǎn)的迫近，許多原本閑置的房源開(kāi)始進(jìn)入租賃或買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，導(dǎo)致房源供應(yīng)的進(jìn)一步增加，租賃市場(chǎng)亦存在下行可能。
一貫有“跟漲領(lǐng)跌”的特性，在樓市第一輪調(diào)控后，二手房市場(chǎng)先于普通商品期房作出了價(jià)格調(diào)整。從9月29日樓市“二輪調(diào)控”至10月中旬，半個(gè)月的時(shí)間里，市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)都出現(xiàn)了明顯的降溫。在主流意見(jiàn)中，既然買(mǎi)房需求受到了抑制，租賃市場(chǎng)應(yīng)該呈現(xiàn)火爆狀態(tài)，但事實(shí)恰恰相反，隨著稅試點(diǎn)的迫近，許多原本閑置的房源開(kāi)始進(jìn)入租賃或買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，導(dǎo)致房源供應(yīng)的進(jìn)一步增加，租賃市場(chǎng)亦存在下行可能。
●二手房買(mǎi)賣(mài)未現(xiàn)末班車(chē)現(xiàn)象
以往出臺(tái)的樓市新政往往在市場(chǎng)上形成“狼來(lái)了”的效應(yīng)，無(wú)論是新房還是二手房，經(jīng)常出現(xiàn)搶末班車(chē)般的忙碌。銷售人員會(huì)加班加點(diǎn)地幫助買(mǎi)房人規(guī)避新政帶來(lái)的種種風(fēng)險(xiǎn)，盡快地付首付、簽合同、辦貸款。但在此番第二輪調(diào)控中，不論是新房還是二手房都并未發(fā)生趕末班車(chē)、成交暴漲的現(xiàn)象。
中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至10月14日，二次調(diào)控后半月，北京二手住宅的成交量為6867套，相比第一輪調(diào)控后半個(gè)月下調(diào)了60.9%;住宅期房成交4680套，相比第一輪調(diào)控后本月下調(diào)了22.6%。買(mǎi)房人的購(gòu)房意愿明顯降低。
紫竹橋附近的中宇慧通二手房中介店店長(zhǎng)向記者介紹，首付比例提高、契稅增加等相關(guān)政策的出臺(tái)，使得原來(lái)登記的購(gòu)房者中有三成明確表示先不買(mǎi)了，等等再說(shuō)。每天新增的客戶也出現(xiàn)大幅下降，原本每天至少有十個(gè)新增客戶，現(xiàn)在能找到五個(gè)就不錯(cuò)了。
北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉分析道，相比之前新政后大量的集中成交，本次調(diào)控的效果可以說(shuō)是非常明顯。首先是政策出臺(tái)后立即執(zhí)行，無(wú)論是首套房首付比例的提高還是契稅的增加，均未留給購(gòu)房人趕末班車(chē)的時(shí)間。另外，購(gòu)房人對(duì)樓市調(diào)控出臺(tái)更嚴(yán)后續(xù)政策的期望明顯加強(qiáng)，許多購(gòu)房人選擇等待政策對(duì)房?jī)r(jià)的壓制作用。
●房屋租賃量?jī)r(jià)齊跌
9月末以來(lái)，有北京七環(huán)之稱的周邊城市如香河、燕郊等地相繼出臺(tái)“限外令”，大幅提高了北京人在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房的成本。再加上北京房?jī)r(jià)走勢(shì)的不明朗，房屋租賃市場(chǎng)這一“替代產(chǎn)品”被視為“香餑餑”。但實(shí)際上，10月上半個(gè)月，北京的房屋租賃非但沒(méi)有繼續(xù)繁榮，反而出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象。
據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的數(shù)據(jù)分析：10月上半月住宅租賃交易量相比9月同期下跌了5.38%，全市范圍內(nèi)，住宅月租金價(jià)格為2805元/月·套，相比9月的平均月租金價(jià)格下降了2.50%。目前北京住宅租賃市場(chǎng)整體供求比為1.27：1，供應(yīng)總體大于需求，制約著租金的上漲。位于立水橋鏈家中介公司的經(jīng)紀(jì)人小王表示，買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)此時(shí)也發(fā)生了變化，對(duì)于承租人的猶豫，很多房東都表示愿意和看房者議價(jià)。
“新生入學(xué)這一傳統(tǒng)的租賃高峰期已過(guò)，租金處于下降通道。”我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為：租賃市場(chǎng)進(jìn)入淡季，租金和成交量也將隨著有效需求的減少而逐步回落。另外，雖然許多購(gòu)房人受到“首次置業(yè)首付比例的提高”和“房屋抵押消費(fèi)貸款不得用于再次購(gòu)房”等新政的影響不得不放棄或暫緩購(gòu)房計(jì)劃，但目前看來(lái)這部分需求不會(huì)大舉進(jìn)入租賃市場(chǎng)，而是更多的選擇維持居住現(xiàn)狀。
