編輯同志：
我于2006年3月將房子出租，當(dāng)時簽約倉促，未將房內(nèi)物品列在房屋租賃合同之內(nèi)。意識到這個問題后，我找到了租房時的中介方，讓中介公司業(yè)務(wù)員在自己那份合同的背面開列了房屋內(nèi)家具的清單，該業(yè)務(wù)員在上面簽了名。一年后，發(fā)現(xiàn)出租房內(nèi)的家具出現(xiàn)了不同程度的損壞。于是根據(jù)合同上所列明的物品清單，要求承租人給予相應(yīng)賠償。承租人認(rèn)為，合同上并沒有所列物品，并聲稱，入住時室內(nèi)沒有家具物品。而此時再去找原來的中介作證的時候，中介公司已經(jīng)找不到了。我該怎么辦？
河北張芝嵐
在房屋租賃中，由于房屋租賃雙方在簽訂合同時，沒有注意到一些將來可能發(fā)生的細(xì)節(jié)問題，造成了租賃合同糾紛時有發(fā)生。
按照我國合同法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，在本案中，合同雙方的文本出現(xiàn)不一致的情況下，應(yīng)當(dāng)按照承租人的合同進行認(rèn)定。因為張女士一方的合同雖然列明了室內(nèi)的物品，卻沒有在對方的合同中同樣增加內(nèi)容，這就導(dǎo)致雙方合同不一致。糟糕的是張女士手上的這份增加內(nèi)容的合同沒有承租方的簽字認(rèn)可，該增加內(nèi)容對承租方顯然沒有法律約束力。雖然張女士事后要求中介公司業(yè)務(wù)員在自己那份合同上做了說明，但是沒有形成出租和承租雙方協(xié)商一致的合同效力，因此，不受法律保護。
本案的情況并不復(fù)雜，只要張女士在和承租人簽訂房屋租賃合同的時候，能將自己室內(nèi)物品以及物品的狀況直接列在合同中，或者作為合同的附件，直接在簽訂的合同當(dāng)中予以確認(rèn)即可。張女士家具受到的這些不必要的損失是完全可以避免的。另外，如果張女士當(dāng)時找的不是中介公司，而是直接找承租人確認(rèn)，同時簽訂一個補充題款，或者更改雙方的租賃合同，也可以避免一定的損失。
