其實(shí)，我們不能判斷的就是“未來”！未來我們的支付能力、未來房?jī)r(jià)的漲跌幅度、未來租金的變化情況，未來的利率水平等。在這么多變量的基礎(chǔ)上要判斷買房租房哪個(gè)合算，實(shí)在是難！
這里，我們僅以一套面積為90平方米、單價(jià)8000元，總價(jià)72萬元的房產(chǎn)為例，來看一下20年以后買房和租房的差別（忽略利率變化）。
買房：20年后擁有房產(chǎn)
設(shè)定首付2成，8成20年按揭。這樣，首付14.4萬，貸款總額57.6萬，每月還款3539元。20年后，算上利息款，還款總額達(dá)到84.94萬，加上首期付款14.4萬，20年后一共為房子支付了99.34萬元（未含契稅、公共維修基金等稅費(fèi)）。
也就是說，20年后花費(fèi)99萬元擁有了一套當(dāng)初價(jià)值為72萬元的房產(chǎn)。
租房：20年后擁有資金72萬
如果用同樣的資金來租同一套房產(chǎn)的話，為便于計(jì)算，將租房人手上的首期付款14.4萬元用作儲(chǔ)蓄，并將每月3539元閑錢拆開，假設(shè)月租金為1800元，剩下的1700元仍然用作儲(chǔ)蓄。其中，14.4萬元存20年，復(fù)利計(jì)算本息合計(jì)22.47萬元。每月存1700元，20年后單利計(jì)算本息合計(jì)500183元。
歸結(jié)起來，租房者在支付了20年的租金43.2萬元（1800*240）后，手中持有現(xiàn)金是724 883元（224 700+500 183）。在這個(gè)例子當(dāng)中，買房與租房的區(qū)別在于：當(dāng)投入同樣的資金，20年后買房者擁有了一套住房，而租房者則手握72萬元現(xiàn)金。
買房者需要考慮的是，與當(dāng)初的72萬元相比，房產(chǎn)能否增值27萬，也就是房?jī)r(jià)增幅需達(dá)到37.5%。
租房者則需要考慮，雖然當(dāng)初的房產(chǎn)價(jià)值和今天手握現(xiàn)金是等值的，但貨幣是存貶值風(fēng)險(xiǎn)的。
其實(shí)，無論租房還是買房，都是一種投資方式，如果你手握現(xiàn)金有更好的投資渠道，則租房能為你提供充足的現(xiàn)金流。
如果你經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，置業(yè)升級(jí)愿望強(qiáng)勁，則買房讓你擁有穩(wěn)定安寧的生活。
