中國樓市進入有史以來最長時間的房價漲“停”與滯銷，買房還是租房的話題被重新提起。
金融危機在全球蔓延，中國樓市進入有史以來最長時間的房價漲“停”與滯銷，買房還是租房的話題被重新提起。一方觀點是面對美國金融危機引發的全球金融問題，“現金為王”好過當下買房，租房更能保證生活品質；反方則認為新政頻出，樓市“春天”不會太遠，開發商低價售房正是買房出手的時機。
正方：租
年輕人40歲以后再買房
代表人物：王石 萬科集團董事會主席
未來三四年，住宅產業會發生天翻地覆的變化，在增長空間放大的同時，還將走向專業化，更加細分。目前，在中國與房地產相關的企業一共是7萬家，而在美國同類企業是20萬家，可見國內房地產的專業化分工還遠遠不夠。在這一次宏觀調控當中，中國市場會進一步健康向上地發展，使價格和家庭收入相一致起來。
事實上，40歲之前買房未必比租房好。作為開發商，當然愿意大家都買房，但從實際出發，沒有最后定型，還有抱負、有理想的人，在40歲之前還是租房為好。買房的好處是讓人有安心感，而不好之處是當想變賣它、或是自己想換工作，往往因為擁有房子而成為包袱。此外，比照國外的城市統計來講，20多歲就買房的年輕人非常少，為了減少自身壓力，現在即便要結婚成家的年輕人也還是先租房為好。
正方認同者： 胡景暉 “我愛我家”副總裁
長期以來，租房和買房的時機是動態的，隨著整體經濟的變化而有所不同。但按照當前的租售比算，雖然部分區域的房價有所下降，但房價和租金水平的偏離度依舊很高，眼下租房更劃算些。撇開做房產投資的人不說，自住購房人確定買房的當下因素還要看自己的工作是否穩定、收入是否穩定。
受到全球金融風暴的影響，明年的房地產走勢還不好預測，政府出臺的救市政策在市場上見效也需要時間。可以確定的是，年底前開發商面臨銀行還貸、繳納土地出讓金以及銷售結算等壓力，還將會掀起一輪大規模的促銷潮。因此，對于有意愿購房的人來講，當下租房住比買房后看著房價繼續下行在心態上會舒服些。
反方：買
當下正是買房時機
代表人物：李文杰 中原地產華北區董事總經理
以中國的傳統觀念看來，長期租房并不現實。尤其是結婚生子的購房需求在中國非常龐大。有人認為當前租房比買房劃算，這樣的觀點未必準確。房價下跌同樣租金也下跌，人們就認為租房合適。但長期看，房價不僅僅是影響到房租，房價的走勢影響到整個經濟，因此房價下跌只是短期的現象。新政頻出，房地產的“春天”不會太遠了。有自主需求的購房人現在可以出手買房，與去年的房價相比，眼下買房就要劃算得多。
明年房地產依舊是延續調整，但房價不會大漲也不會暴跌。目前，北京有的項目已出現大規模的集中促銷，但其繼續下降的空間事實上并不大了。判斷北京部分市區的房價已見底，主要是看到建房成本、需求支撐等因素讓其沒有下降的空間。實際上，10月起的全國本輪房地產市場降價的誘因，是從2005年開始的宏觀調控效力與世界范圍的金融危機投資信心影響的疊加，導致整個行業從“流動性泛濫”到“流動性緊缺”的局面，因此央行放松對地產行業的銀根就顯得尤為重要。目前，央行連續降息，放大貸款的優惠利率，都是鼓勵大家購房的利好政策，而住房信貸消費增加可以極大刺激樓市的恢復。算一下賬就不難發現，眼下首次購買90平方米以下的消費者，如果能享受到7折貸款利率，已經出現了利率倒掛，存錢未必比貸款買房劃算。如果看到比周邊同類型二手房價格還低的新盤，不妨考慮出手。
