問：我近期想投資一套房子出租，不知道該如何計算租金的投資回報率？
答：目前計算投資回報率最廣泛采用的方法是計算租金的年回報率，公式為：租金回報率＝每月租金收益×12/購房總價。這種方法計算簡便，對一次性付款的情況分析會較為準確，但由于只考慮了租金和房價，其應用范圍比較局限。
使用按揭貸款購房的投資者可用以下的計算公式：投資回報率＝(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款＋期房時間內的按揭款)。
這種方法考慮了租金和前期實際的主要投入，比租金回報率的計算更深一步，適用范圍更廣，更適合于目前按揭貸款購房的普遍情況。
