目前規范房屋租賃的全國性法律法規包括：
《中華人民共和國城市房地產管理法》 《城市房屋租賃管理辦法》， 《合同法》。
在不同的省市，一般都有地方性法規或者規章。比如上海有《上海市居住房屋租賃管理實施辦法》。
房屋租賃應當遵循《中華人民共和國合同法》(以下簡稱“《合同法》”)、《中華人民共和國城市房地產管理法》(以下簡稱“《房地產法》”)、建設部《城市房屋租賃管理辦法》(以下簡稱“建設部42號令”)、《江蘇省城市房地產交易管理條例》、《南京市非居住房屋租賃管理暫行辦法》、《南京市房地產交易管理辦法》(以下簡稱南京市159號令)等法律法規。
房屋租賃雙方簽定租賃契約后，雙方都要承擔一定的義務，并享有一定的權利，包括：
承租方：
享有按租賃合同所列的房產范圍和租賃有效期內的合法使用權;對承租的房屋，按規定要求房產經營者進行修繕;對房產經營者(房屋出租人)有監督和建議權;租賃期滿時，承租人有繼續承租或購買的優先權。其應盡的義務有：按期交納房租;不得私自轉租、轉借、轉讓所承租的房產或改變房產的用途;妥善保管、愛護房屋的裝修及其設備;遵守國家有關房產租賃的政策和規定。
出租方：
享有按期收取租金、對承租方有監督檢查的權利;承租人有違約行為有按照規定接觸合同終止租賃關系，收回房產并依據法規進行處理的權利;阻止承租人在租賃期間違反國家和地方有關政策和規定的行為。應盡的義務有：保證承租方的合法使用權;按照合同規定的修繕范圍維修房產;宣傳房產有關規定。
