目前，隨著居民收入水平的提高以及投資觀(guān)念的逐步形成，對(duì)于房產(chǎn)投資已躍躍欲試，那么，出租房屋應(yīng)該繳納哪幾種稅費(fèi)呢?
按照稅法的規(guī)定，出租房屋應(yīng)繳納以下幾種稅費(fèi)：
一、房產(chǎn)稅
擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人在房產(chǎn)稅開(kāi)征范圍內(nèi)出租房屋，作為和自收自支事業(yè)單位，應(yīng)按出租房屋的房產(chǎn)原值扣除30%后的余值繳納房產(chǎn)稅，年稅率為1.2%;行政機(jī)關(guān)、全額和差額撥款事業(yè)單位、團(tuán)體、房屋管理部門(mén)以及個(gè)人應(yīng)按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅。對(duì)于私有房產(chǎn)主將房屋出租給個(gè)人居住，凡經(jīng)房管部門(mén)備案并執(zhí)行房管部門(mén)規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫緩繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
二、城鎮(zhèn)土地使用稅
擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人，出租的房屋坐落在城鎮(zhèn)土地使用稅開(kāi)征范圍內(nèi)的，應(yīng)按房屋占地(含出租的院落占地)面積，依土地等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
根據(jù)市政建設(shè)狀況和經(jīng)濟(jì)繁榮程度等條件，北京市將土地分為六個(gè)等級(jí)，一至六級(jí)土地每平方米年稅額為別為10元、8元、6元、4元、1元、0.5 元。
三、營(yíng)業(yè)稅
單位和個(gè)人出租房屋市應(yīng)按租金收入的5%繳納營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營(yíng)業(yè)稅。
四、城市建設(shè)維護(hù)稅在市區(qū)內(nèi)稅率為7%，在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的，稅率為5%，其余的稅率為1%。
五、教育費(fèi)附加單位和個(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)按繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額的3%繳納教育費(fèi)附加。
六、印花稅單位和個(gè)人出租房屋，應(yīng)于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書(shū)面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。
七、企業(yè)所得稅按照企業(yè)所得稅的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)應(yīng)將出租房取得租金收入并入企業(yè)收入總額計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。
八、個(gè)人所得稅個(gè)人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅;月租金收入在4000元以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，稅率為20 %。
