被查封的房子未經(jīng)同意不得租賃
昨天早上十點多，杭州市中級人民法院法官決定對拒不騰空房屋移交給買受人的杭州創(chuàng)新建筑工程有限公司法定代表人范張?zhí)脤嵭袕娭茍?zhí)行。
范張?zhí)檬呛贾輨?chuàng)新建筑有限公司的老總，在2008年7月2日他的公司與浙江廣通房地產(chǎn)集團有限公司簽訂了房屋租賃協(xié)議。然而，經(jīng)查證，這房子在2004年8月12日湖墅支行就與廣通房地產(chǎn)公司辦理了抵押登記;2005年11月8日杭州市中級人民法院也已經(jīng)在市房管局辦理了查封登記。但是，該房屋經(jīng)法院司法拍賣成交后，范張?zhí)貌粯芬饬耍约好髅骱炗喠俗赓U協(xié)議，錢也交了，屋子也裝潢了，這些損失找誰去賠呢?因此他拒絕騰空房子。
杭州市中級人民法院周葉忠法官告訴記者，“這種租賃協(xié)議不適用‘買賣不破租賃’的規(guī)定。如果已抵押或法院查封的房產(chǎn)，只有在征得抵押權(quán)人或法院同意，拍賣后才可以繼續(xù)租賃。其要對方賠償經(jīng)濟損失，應(yīng)通過法律途徑另案起訴廣通房地產(chǎn)公司，不應(yīng)直接向執(zhí)行法院提出。”
