承租人對(duì)房屋進(jìn)行的裝飾裝修，屬于民法中添附中動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的附合。《合同法》第223條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物;承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。按性質(zhì)劃分，承租人對(duì)房屋進(jìn)行的裝飾裝修所形成的附合可以分為兩類;一是善意添附，即經(jīng)出租人同意或雖未經(jīng)出租人同意，但出租人知道后未表示反對(duì)，且該添附符合租賃合同約定用途的;二是惡意添附，即未經(jīng)出租人同意或者違反合同約定用途的添附。
對(duì)于兩種類型的添附，處理方式是不一樣的。對(duì)于惡意添附，承租人因未經(jīng)出租人同意或者違約合同約定的用途，擅自在出租人的財(cái)產(chǎn)上作了添附，改變了出租人財(cái)產(chǎn)的形態(tài)，破壞了財(cái)產(chǎn)的完整性，承租人主觀上具有過(guò)錯(cuò)，構(gòu)成了對(duì)出租人財(cái)產(chǎn)權(quán)的侵權(quán)的侵權(quán)。出租人據(jù)此可有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失，承租人無(wú)權(quán)要求出租人對(duì)其裝修投入進(jìn)行補(bǔ)償。
善意添附的處理，在房屋租賃合同無(wú)效和有效時(shí)，分別會(huì)有不同的法律后果。
當(dāng)房屋租賃合同無(wú)效時(shí)，已形成善意添附，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。
當(dāng)房屋租賃合同有效時(shí)，在房屋租賃合同解除和期限屆滿時(shí)又會(huì)有不同的法律后果。在解除房屋租賃合同時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒(méi)有約定的，按照下列情形分別處理：(一)因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持;(二)因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償;(三)因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;(四)因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。在房屋租賃合同期限屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。
另外，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。
