律師稱，簽訂房屋租賃防止房東亂漲價(jià)，簽約時(shí)最好能將漲租條款列入合同內(nèi)。
日前，利濟(jì)南路工藝禮品城的租戶戴女士致電本報(bào)，指責(zé)物業(yè)方在合同期滿后將租金漲了三倍，30多家租戶要求得到公平公正的對(duì)待。
戴女士稱，周邊的30多家商鋪與租賃單位戴春林商貿(mào)責(zé)任公司在2009年12月9日簽訂了為期兩年的合同，今年4月20日，租賃方與金時(shí)代商務(wù)酒店簽訂了《房屋租賃合同》，租戶合同期滿后須和金時(shí)代辦理續(xù)租或相關(guān)手續(xù)，戴女士等商戶都認(rèn)為此舉嚴(yán)重侵權(quán)。戴女士說(shuō)，12月8日，租賃方公告稱如若租戶不按租賃方提出的租金交租則視為自動(dòng)放棄租約，而之前戴春林公司并未提前告知租戶房屋已轉(zhuǎn)租他人，只在12月5日發(fā)布了一個(gè)公告，沒(méi)有給出緩沖時(shí)間，30多家租戶想找戴春林商貿(mào)責(zé)任公司協(xié)商此事，可責(zé)任人一直未露面。
記者聯(lián)系上現(xiàn)租賃方金時(shí)代國(guó)際禮品城的負(fù)責(zé)人李先生，他向記者出示了兩張寫(xiě)有租戶、房屋面積和單位價(jià)格的手繪圖紙和所有到期租戶的合同，根據(jù)合同和現(xiàn)有的定價(jià)，記者計(jì)算出了漲租的幅度，以現(xiàn)定價(jià)均為80元/平的135平米和64平米的房屋為例，根據(jù)原合同上所寫(xiě)的租金總額和房屋大小以及租期，記者計(jì)算出了原定價(jià)分別為45元/平以及50元/平，即漲幅分別是77.8%和60%，雖然漲幅很大，但并沒(méi)有戴女士所說(shuō)的三倍之多。
負(fù)責(zé)人李先生說(shuō)，需要續(xù)簽的租戶有27或28戶，其中一些合同是明年12月份才到期，對(duì)未到期的租戶，租賃方會(huì)根據(jù)原有合同執(zhí)行。李先生表示，現(xiàn)在的上漲金額是在市場(chǎng)調(diào)查之后確定的，在同行業(yè)市場(chǎng)中這種定價(jià)屬于偏低水平，從11月10日開(kāi)始，他們和到期的二十多家租戶召開(kāi)了三次臨時(shí)會(huì)議協(xié)商續(xù)簽事宜，都未有結(jié)果。李先生最后向記者表示，現(xiàn)在只是一個(gè)定價(jià)，具體的數(shù)字大家可以坐下來(lái)商談。
律師說(shuō)法：
簽約時(shí)最好能將漲租條款列入合同內(nèi)
武漢大學(xué)研究經(jīng)濟(jì)法和商法的馮果教授表示，此事并不構(gòu)成侵權(quán)，這只是雙方在合同期滿后協(xié)商不一致的結(jié)果。
湖北普明律師事務(wù)所楊勇律師說(shuō)，如果合同對(duì)合同期滿后的定價(jià)有約定，則按照合同施行，如果合同上未寫(xiě)明，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的定價(jià)權(quán)一般在于權(quán)利人，因此，無(wú)論對(duì)方是善意提價(jià)，還是惡意的以此為手段來(lái)?yè)Q承租方，其所提租金要求原則上以其主觀意愿為主。(長(zhǎng)江商報(bào))
