房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付 租金的行為。
房屋租賃也包括轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租是指承租人經(jīng)過出租人同意，在自己承租的期限內(nèi)，將承租的房屋出租給新的承租人的行為。
房屋租賃時(shí)，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。合同應(yīng)當(dāng)載明出租房屋的范圍、面積、租賃的期限、租金數(shù)額及交付時(shí)間、房 屋修繕的責(zé)任以及違約責(zé)任等條款，并到房屋所在地的房地產(chǎn)管 理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。
房屋是一種特殊的商品，和其他商品一樣，也有其使用的壽命即使用年限。房屋通過對(duì)其大的維修可以延長(zhǎng)其使用年限。一旦使用年限屆滿，這一房屋就會(huì)因被拆除或自然倒坍而不復(fù)存 在。這時(shí)，承租人不能再使用這一房屋，房屋所有權(quán)人也不再對(duì)這一房屋擁有所有權(quán)。因此，在租賃關(guān)系存在期間，出租人是通過房屋出租，分期地把這一權(quán)利賣給了承租人，這就是房屋租賃中的分期出售使用權(quán)理論。因此，房屋租賃是一種特殊的商品交換形式。
