做個(gè)精明的包租婆 算算出租房子要交多少稅
出租房屋所得必須繳納多少稅？日前，廣東省地稅局正式出臺(tái)了《廣東省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人出租房屋稅收征管的通知》，對此作了規(guī)范，并于今年6月1日起執(zhí)行。以后，出租房子分為三檔，包租婆們可以對號(hào)入座。
分三檔，最高征收率為10% 根據(jù)規(guī)定，租金標(biāo)準(zhǔn)分為三檔，具體規(guī)定為月租金收入在1000元以下的，綜合征收率為4%；月租金收入1000元以上(含)，2000元以下的，綜合征收率為8%；月租金收入在2000元以上(含)的，綜合征收率為10%。
比如某居民，將其自有的一套住宅出租給他人居住，若月租金900元，則按4%綜合征收率計(jì)算其應(yīng)繳稅金900×4%=36元；若月租金1000元，則按8% 綜合征收率計(jì)算其應(yīng)繳稅金1000×8%=80元；月租金2000元，則按10%綜合征收率計(jì)算其應(yīng)繳稅金2000×10%=200元。
據(jù)悉，新的辦法將五稅合一。對個(gè)人出租住宅房屋應(yīng)納營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅(城市房地產(chǎn)稅)、個(gè)人所得稅等5種稅合并按綜合征收率征收(印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅仍按現(xiàn)行政策規(guī)定征收)。
出租屋稅收須按月繳納廣東省地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，根據(jù)《通知》規(guī)定，個(gè)人出租住宅房屋稅收的計(jì)稅依據(jù)為出租房屋取得的租金收入，出租人應(yīng)據(jù)實(shí)申報(bào)出租房屋的租金收入。不申報(bào)或者不如實(shí)申報(bào)租金收入的，應(yīng)按照《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其計(jì)稅租金收入。
此外，個(gè)人出租住宅房屋收訖租金收入或取得索取租金收入憑據(jù)的當(dāng)天為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。個(gè)人出租房屋稅收按月繳納，于月終后10日內(nèi)申報(bào)納稅。逾期申報(bào)或不申報(bào)的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定處理。
據(jù)了解，對個(gè)人出租房屋的稅收征收工作，各地稅務(wù)機(jī)關(guān)可委托鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道的“流動(dòng)人口和出租屋管理服務(wù)中心”等出租屋管理部門代征個(gè)人出租住宅房屋應(yīng)征的稅收，并支付代征手續(xù)費(fèi)。
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圖：個(gè)人出租房屋五稅合一，眾業(yè)主可得看清楚了。
外籍人員綜合稅率有優(yōu)惠外籍個(gè)人(包括港、澳、臺(tái)同胞和華僑)出租住宅房屋租金收入不征收城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。外籍個(gè)人新建的房屋免征城市房地產(chǎn)稅3年。對外籍個(gè)人出租住宅房屋征稅時(shí)相應(yīng)調(diào)減綜合征收率。
舉例：在廣州工作和生活的張先生是香港人，將其擁有的位于廣州市天河北路的一套出租住宅給他人居住，月租金2000元。由于國家對外籍個(gè)人出租住宅房屋租金收入不征收城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加，且張先生出租住宅房屋符合減免城市房地產(chǎn)稅的規(guī)定，則減按5.7%綜合征收率計(jì)算其應(yīng)繳稅金2000×5.7%= 144元。如果租賃雙方簽訂了合同，則雙方均應(yīng)按規(guī)定繳納印花稅。
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