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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，又稱先買權(quán)，是指特定人依法律規(guī)定或合同約定而享有的、在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時(shí)，得以同等條件優(yōu)先于他人而購(gòu)買的權(quán)利。承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使條件為：
　 1.須出租人"出賣租賃房屋"。 所謂"租賃房屋"，應(yīng)當(dāng)是指出租人交給承租人使用收益并由承租人支付租金的、符合《房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)解釋（試行）》中規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的房屋。
　　2.承租人須以"同等條件"表示購(gòu)買。關(guān)于"同等條件"標(biāo)準(zhǔn)的確定，一般認(rèn)為是指以出租人與第三人訂立的買賣合同中約定的條件為"同等條件"。關(guān)于"同等條件"的內(nèi)容，首先是價(jià)款條件要等同，即承租人允諾支付的價(jià)款數(shù)額應(yīng)等同于第三人在合同中允諾支付的價(jià)款。其次，關(guān)于價(jià)款的支付方式，也應(yīng)等同于第三人允諾的方式。例如第三人允諾一次付清者，承租人不得主張分期支付。再次，"同等條件"還應(yīng)包括其他交易條件的等同。