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租賃指南: 不同意漲租能否毀約?
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:967 ℃

[摘要] 2007年3月10日,房東A與租客B就承租普陀區(qū)某住宅簽訂了租賃合同,約定租期為1年,月租金1500元;B每月將租金匯入A的銀行賬戶。

事件回顧:

2007年3月10日,房東A與租客B就承租普陀區(qū)某住宅簽訂了租賃合同,約定租期為1年,月租金1500元;B每月將租金匯入A的銀行賬戶。合同履行至2008年4月30日,A認(rèn)為市場行情變化,原合同約定的租金過低,隨即以書面方式向B提出要求將月租金調(diào)整為1800元,否則原租賃合同終止。但B否定A變更租金的請求,認(rèn)為雙方仍應(yīng)按照原合同的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。同時,B提出只要繼續(xù)支付租金,A就必須繼續(xù)履行合同,不得擅自解約。而A認(rèn)為,原合同約定的租期已滿,雙方隨時均有權(quán)解除合同,B應(yīng)當(dāng)在接到A的通知后立刻搬出。租賃雙方爭執(zhí)不下,糾紛產(chǎn)生。

分析:

房東A “不同意加租就立刻搬出”與租客B“只要繼續(xù)支付租金就不得解除合同”這兩種主張均有不妥之處。從法律角度分析,租賃雙方基于租賃合同形成了租期為1年的定期租賃關(guān)系。待合同約定的租期屆滿后承租方仍然按照合同約定繼續(xù)支付租金,而出租方在繼續(xù)收受租金的同時并未就終止租賃關(guān)系提出任何異議。依照我國 《合同法》第二百三十六條規(guī)定,租賃期屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。由此可以認(rèn)定,雙方之間存在不定期租賃關(guān)系。

同時,我國《合同法》第二百三十二條規(guī)定,當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。對于不定期租賃的終止方式進(jìn)行了明確規(guī)定。作為租賃雙方的A與B均有權(quán)在提前通知對方的前提下解除雙方之間的租賃關(guān)系,但任何一方提出解約的,必須給予對方合理期限進(jìn)行搬遷、另覓他處等善后事宜的必要處理時間。

建議:

在房屋租賃過程中,為了保證租賃雙方的合法權(quán)益均不受損害,雙方應(yīng)當(dāng)對于租期、租金以及支付方式等必要的承租條件進(jìn)行明確的書面約定。同時,在租賃關(guān)系屆滿前,亦應(yīng)當(dāng)就是否續(xù)租以及續(xù)租后的租賃條件重新進(jìn)行約定并使之書面化,以避免類似情況發(fā)生。

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